Schauen Sie, staunen Sie: Platz für 3 Familien & noch mehr!
Dieses attraktive Dreifamilienhaus in Üttingen bietet eine hervorragende Kombination aus solider Vermietung, flexiblem Nutzungskonzept und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in drei großzügige Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen. Da das Objekt in einem Mischgebiet liegt, darf es nur privat zum Eigenbedarf oder gewerblich genutzt werden, eine langfristige Vermietung der Einheiten ist nicht genehmigt. Das Dachgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und die ca. 126 m² große Erdgeschosseinheit stehen derzeit leer. Letztere verfügt über einen großzügigen, sonnigen Balkon, der den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ebenfalls rund 160 m² umfasst das Untergeschoss, welches bislang erfolgreich als AirBnB vermietet wurde und nun ebenfalls leer steht. Diese Einheit, welche leicht auch zu zwei Einheiten separiert werden kann, kann weiterhin als Ferien- oder Kurzzeitvermietung oder alternativ ebenfalls selbst genutzt werden. Ein besonderer Mehrwert des Hauses ist der hohe Ausstattungsstandard: Sämtliche Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung sowie jeweils eine Einbauküche. Zusätzlich stehen vor dem Haus zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung. In einem separaten Anbau befindet sich ein Studio mit Galerie, das vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Atelier, Büro, Gästebereich oder Hobbyraum. Eine ebene Gartenfläche lädt zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien ein. Diese Immobilie vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten mit gut angebundener Wohnlage von Üttingen und stellt damit eine interessante Gelegenheit mit zusätzlichem Platzbedarf dar.
Merkmale
Bezug: sofort
871 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
963,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
512.629 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
42.629 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Üttingen (97292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Üttingen überzeugt durch eine hervorragende Anbindung über die Autobahn A3. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv, da die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die nahegelegenen Städte Würzburg und Frankfurt ermöglicht. Aber auch die umliegenden Städte und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs weiß zu überzeugen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Familien eine ideale Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für Abwechslung und Erholung sorgen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet und die Flexibilität im Alltag erhöht. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1
