sofort verfügbar: helle Maisonette mit Balkon, Aufzug & Weitsicht
Diese großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, viel Platz und eine attraktive Lage. Sie befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 1983. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das 3. Obergeschoss, von wo aus sich die Wohnung über zwei Ebenen erstreckt.
Mit einer Wohnfläche von 148,08 m² bietet die Wohnung viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für Paare mit Platzbedarf oder auch als interessante Kapitalanlage, beispielsweise für eine Einzelraumvermietung - die Möglichkeiten sind vielseitig. Besonders attraktiv ist dabei, dass die Wohnung leer steht und nach Absprache kurzfristig bezugsfrei ist. Sie können also entweder selbst einziehen oder direkt mit einer Vermietung starten.
Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zu einem uneinsehbaren Balkon, von dem aus sich eine schöne Weitsicht genießen lässt - ein angenehmer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Insgesamt stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vorhandene Einbauküche mit Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die sich auf beide Ebenen verteilen. Im 3. Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, während das Badezimmer im 4. Obergeschoss mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich steht im 3. Obergeschoss ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2003. Laut Energieausweis verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse D mit einem Verbrauch von 107,2 kWh (m²·a). Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein allgemeiner Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für eine gepflegte Wohnanlage.
Ein weiterer großer Vorteil: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Auch die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv. Die Nähe zu Ulm und Neu-Ulm ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die gute Anbindung an die Autobahn sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Für Erholung und Bewegung im Grünen bietet sich die nahegelegene Friedrichsau an - einer der beliebtesten Parks der Region. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Wohnlage in Richtung Ortsrand, die Ruhe mit einer guten Infrastruktur verbindet.
Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage - eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
