Monschau - Traumhafte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und unzähligen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses im Jahr 1974 massiv erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnige Großzügigkeit, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein traumhaftes Grundstück mit ca. 2.350 m² Fläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit großzügigem Raumangebot.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur und die offene Raumgestaltung spürbar. Das großzügige Erdgeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der große Anbau, in dem sich ehemals ein Schwimmbad befand. Dieser Bereich wurde zu einem vielseitig nutzbaren Raum umfunktioniert und eignet sich ideal als Hobbybereich, Fitnessraum, Atelier, Büro oder großzügiger Wohnbereich.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Sauna, die zum Entspannen einlädt, sowie durch die schöne Terrasse mit direktem Blick in den liebevoll angelegten, weitläufigen Garten - ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Familien und Gartenfreunde.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite, während sich die beiden weiteren Zimmer ein zusätzliches Badezimmer teilen. Die seitlich gelegenen Schlafzimmer bieten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen im Untergeschoss des Hauses sowie jeweils einen zusätzlichen Stellplatz davor, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste vorhanden sind.
Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem seltenen Gesamtpaket mit großem Potenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Termin zur Besichtigung!
Merkmale
2.350 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
1.832,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
525.608 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
56.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Imgenbroich, Monschau (52156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Monschau ist eine historische Stadt im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen, gelegen im Städteregion Aachen und eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft der Eifel. Die Stadt befindet sich unmittelbar an der deutsch-belgischen Grenze und ist Teil des Nationalparks Eifel, was ihr einen hohen landschaftlichen und ökologischen Wert verleiht. Monschau liegt rund 30 Kilometer südöstlich von Aachen und ist über die Bundesstraßen B258 und B399 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Der Stadtkern zeichnet sich durch eine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, engen Gassen und der Rur aus, die das Stadtbild prägt. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Talsperren und Wanderwegen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der naturnahen Lage verfügt Monschau über eine grundlegende infrastrukturelle Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, touristischer Attraktivität und naturnaher Lage macht Monschau zu einem gefragten Standort für Wohnen, Tourismus und Erholung.
