Doppelhaushälfte zum Kauf

299000 €299.000 €

2.336 €/m²

5 Zimmer  •  128 m²  •  244 m² Grundstück

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Lingen (49809)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990, die mit ihrer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem Grundstück von rund 244 m² vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse eröffnet. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.

Insgesamt bietet das Haus fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien oder für alle, die zusätzlichen Raum für Gäste, Arbeiten oder Hobbys benötigen. Die einzelnen Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten ausreichend Gestaltungsspielraum, um individuelle Wohnideen umzusetzen. Besonders attraktiv ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss, das den vorhandenen Wohnraum sinnvoll ergänzt. Dieser Bereich kann je nach Bedarf als weiteres Schlafzimmer, als Homeoffice, als Hobbyraum oder als ruhiger Rückzugsort genutzt werden.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Durch die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten entsteht ein offenes und wohnliches Raumgefühl. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet damit ideale Bedingungen, um die Sonne in den Nachmittags- und Abendstunden zu genießen. Gleichzeitig eröffnet der Außenbereich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Entspannung und individuelle Gestaltung. Ob gemütliche Sitzgruppe, Spielbereich oder liebevoll angelegte Bepflanzung - hier lässt sich ein angenehmer Ort im Freien schaffen.

Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich im Hauswirtschaftsraum und ergänzt die praktische Alltagstauglichkeit der Immobilie sinnvoll. Gerade im täglichen Ablauf erweist sich diese zusätzliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich als komfortabler Vorteil.

Das Tageslichtbad ist freundlich gestaltet und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Damit ist es sowohl funktional als auch komfortabel und bietet eine gute Grundlage für den Alltag. Im Jahr 2021 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert, sodass die Beheizung des Hauses auf einem modernen Stand erfolgt. Zusätzlich wurden teilweise neue Fenster eingebaut, was ebenfalls zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt.

Der vorhandene Teilkeller erweitert das Platzangebot des Hauses um nützliche Abstell- und Lagerflächen. Hier können Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge bequem untergebracht werden. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als gepflegte Immobilie mit guter Raumstruktur, funktionalen Ausstattungsdetails und einer attraktiven Kombination aus Innen- und Außenbereich.

Aktuell ist das Haus vermietet. Dadurch bietet es sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen, eine interessante und langfristig gut nutzbare Perspektive.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen