Gelegenheit für Schnelle: 4-Zimmer Wohnung mit Balkon & Stellplatz zum Top-Preis
Gelegenheit für Schnelle - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz zum Top-Preis!
Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Parteien (Baujahr 1974) in ruhiger, zugleich zentrumsnaher Lage von Wehr.
Auf ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie einen schönen Blick ins Grüne. Balkon, eigener Stellplatz und eine großzügige Gemeinschaftsgrünfläche runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, von der aus Gäste-WC und Küche separat erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Über einen weiteren Flur erreicht man den privaten Wohnbereich mit drei Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Balkonzugang. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellbereich im Flur sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht eine flexible Nutzung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen.
Ausstattung & Highlights Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne Eigener Stellplatz Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Fahrradraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Großzügige Gemeinschafts-Grünanlage Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
Außenbereich Das weitläufige Grundstück mit Grünflächen bietet viel Raum zur Erholung und wird gemeinschaftlich genutzt - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist sofort nutzbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt die derzeit noch im Aufbau befindliche Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft.
Fazit Eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und viel Potenzial in ruhiger Lage - ideal für alle, die eine bezahlbare Immobilie mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Interessiert? Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich zu zeigen!
Merkmale
Außen-Stellplatz
- 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz - ca. 86 m² Wohnfläche - Baujahr 1974, Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien - helles Wohnzimmer mit Balkonzugang - 3 Schlafzimmer (eins mit Balkonzugang) .- Küche - Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - praktischer Abstellbereich - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Fahrradraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - großzügige Gemeinschafts-Grünanlage - sofort verfügbar - geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.971,31 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehr (79664)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in Wehr!
Das charmante Städtchen mit rund 13.000 Einwohnern liegt idyllisch am Tor zum Naturpark Südschwarzwald und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Wehr. Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Umfeld ist ruhig und von viel Grün geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Wehr bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Wander- und Radwegen im Naturpark Südschwarzwald sowie einem breiten gastronomischen Angebot. Die Nähe zur Natur sorgt für einen hohen Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B34 erreicht man schnell die umliegenden Städte sowie die Schweizer Grenze. Die Bahnstation Wehr-Brennet bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Basel und Waldshut, wodurch auch Pendler von einer guten regionalen Anbindung profitieren.
Fazit: Ruhige, dennoch zentrumsnahe Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, viel Natur und hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 2,73 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 6,70 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
