2 x DHH mitten im Dorf im 5Seen Land Hechendorf am Pilsensee
Dieses Doppelhaus mit Flachdach überzeugt nicht nur mit einem komfortablen Platzangebot im Innern, sondern vor allem auch durch seine attraktive Gestaltung. Ins Auge fallen sofort der Wintergarten-Erker, auf dessen Dach sich ein sonniger Balkon befindet, sowie der Design-Carport. Beide Architektur-Bauteile werden von eleganten rotbraunen Fassadenplatten umhüllt, die harmonisch mit der grauen Mineralputzfassade des Haupthauses zusammenspielen. Das Design wird im ersten Obergeschoss auf attraktive Weise fortgeführt. Zurückhaltender - sowohl in der Größe als auch in der Farbgestaltung - präsentiert sich das zweite Obergeschoss. So wirkt das Fertighaus trotz seines beeindruckenden Volumens angenehm leicht. Durch die kleineren Abmessungen entsteht zudem eine umlaufende Dachterrasse , die von einer filigranen Pergola sowie einer transparenten Glasbrüstung eingerahmt wird. Ergänzt wird das Architektur-Konzept durch großzügige Verglasungen auf allen Ebenen, die im Hausinnern ein luftiges Ambiente schaffen. Hinter der Haustür finden sich die Bewohner und Besucher in einer geräumigen Diele wieder, an die das Gäste-WC und ein Technikraum angrenzen. Für Jacken, Taschen und Schuhe steht ein separater Garderobenbereich bereit. So herrscht im Eingangsbereich stets eine aufgeräumte Optik vor. An die Diele schließt sich ein Flur an, der in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Hier schlägt eindeutig das Herz des Hauses: An der langen Küchenzeile wird gemeinsam gekocht, am langen Esstisch gegessen und auf der gemütlichen Couch entspannt. Der luftige Platz im Wintergarten-Erker bietet sich für eine trendige Lounge-Ecke an. Die privaten Ruhe- und Rückzugsbereiche befinden sich in den beiden oberen Etagen. Das erste Obergeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem geräumigen Kinderbad mit Wanne und Dusche für den Nachwuchs reserviert. Ergänzt wird das Raumprogramm von einem flexibel nutzbaren Zimmer mit Zugang zum Balkon. Den Eltern steht das komplette zweite Obergeschoss als Relaxzone zur Verfügung. Eine schmale Empore führt zu einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Wellnessbad.
Merkmale
475 m² Grundstück
Keller
Haus in KFW40 Plus inkl. PV und Speicher inkl. ausgebauten Vollkeller.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1333000 €1.333.000 €
5.745,69 €/m²
Provision für Käufer
Wir suchen ständig Grundstücke, ausschliesslich von Privat. In besonderen Fällen bieten wir auch Maklerservice für den Verkauf von Altbestand an. Sprechen Sie mich bitte an!
Geschätzte Gesamtkosten
1.453.903 €1
Kaufpreis
1.333.000 €
Kaufnebenkosten
120.903 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.995 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
46.655 €
Provision für Käufer (3,57%)
47.588 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.665 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hechendorf, Seefeld-Hechendorf (82229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hechendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Seefeld im bayerischen Landkreis Starnberg am Westufer des Pilsensees . Der Ort ist bekannt für seine idyllische Lage, Freizeitmöglichkeiten am See und gute Anbindung an München über die S-Bahnlinie S8. Hechendorf bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Lage und Geographie
Am Pilsensee: Hechendorf liegt am westlichen Ufer des Pilsensees, der ein Teil des Fünf-Seen-Gebiets ist. Landkreis Starnberg: Der Ort gehört zur Großgemeinde Seefeld im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Umgebung: Das Schloss Seefeld und das Kloster Andechs befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Der Ort hat eine S-Bahn-Station (Seefeld-Hechendorf), die von der Linie S8 bedient wird und eine direkte Verbindung nach München sowie zum Flughafen bietet. Auto: Die Autobahn A96 ist in ca. 8,5 km Entfernung erreichbar. Infrastruktur: Hechendorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Freizeit und Erholung
Wassersport: Der Pilsensee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln oder Stand-Up-Paddling. Natur: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kultur: In der Nähe befinden sich das Schloss Seefeld und das Kloster Andechs.
Beschreibung
Charakter: Der Ort wird als ruhige und attraktive Wohngegend mit einem hohen Freizeitwert beschrieben. Ortskern: Der historische Ortskern mit der Pfarrkirche St. Michael und der Dorfwirtschaft "Alter Wirt" versprüht einen besonderen Charme. Familienfreundlichkeit: Dank der Schulen und Kindergärten im Ort ist Hechendorf auch für junge Familien attraktiv
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist eine exemplarische Projektierung und kann auf Wunsch als Haustyp geändert werden. Es sind zwei Baupartner notwendig.
Stichworte
Lage im Ort
