Provisionsfrei für Kaufende: 2 Zi.-ETW zur individuellen Modernisierung in HH-Sasel
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1965, mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Sie liegt im dritten Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Dieser hält jeweils auf halber Etage.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Die isolierverglasten Fenster im Holzrahmen befinden sich in gutem Zustand. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist C, was einen guten Energieverbrauchswert widerspiegelt.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Dachbodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Parkmöglichkeiten stehen direkt an der Straße zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Diese sehr gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 65?m² Wohnfläche.
Vom zentralen Flur aus sind beide Zimmer sowie Küche, Bad und Abstellraum separat zugänglich.
Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer, jeweils mit Parkettboden. Beide Räume sind hell und lichtdurchflutet.
Besonders attraktiv ist die am Wohnzimmer befindliche, nach Westen ausgerichtete Loggia mit Markise, die einen schönen Ausblick bietet.
Die kompakte Küche entspricht in Optik, Ausstattung und Energieeffizienz nicht mehr den heutigen Ansprüchen, sodass Raum für eine moderne Neugestaltung besteht.
Gleiches gilt für das baualtersgemäß gestaltete Badezimmer mit Badewanne.
Der grundlegende Modernisierungsbedarf bietet eine hervorragende Basis für eine individuelle, wertsteigernde Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die Wohnung wird frei/ ohne Mietverhältnisse übergeben.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.984,62 €/m²
Hausgeld
241.43 €241,43 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
278.425 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
19.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasel, Hamburg (22395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Hamburg-Sasel, einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Die ruhige Wohnstraße, geprägt von gepflegter Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum renommierten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), das in wenigen Gehminuten erreichbar ist und mit einer Vielzahl an hochwertigen Geschäften, Cafés und Restaurants zu den attraktivsten Einkaufszentren Norddeutschlands zählt. Ergänzend dazu bietet unter anderem der Saseler Markt eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Dienstleistern. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot in der Umgebung, darunter mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium Oberalster und die Stadtteilschule Poppenbüttel.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Sasel mit den nahegelegenen S-Bahn-Stationen Poppenbüttel und Wellingsbüttel. Die Linie S1 bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Der Airport ist mit dem Auto in ca. 20–25 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zum Alstertal bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen und runden die Attraktivität dieser Wohnlage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 8
Anfragen & Besichtigung:
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Sonstiges:
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Heizungsart:
Heizkoerper
