Kapitalanlage nahe A81 - vermietete 3 Zimmer-Wohnung in Sulz-Holzhausen
In attraktiver und zentraler Lage, in der schönen Ortsmitte von Sulz-Holzhausen bieten wir Ihnen diese helle 3-Zimmer-Wohnung an. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die A81.
Die Wohnung wurde erst im Jahr 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, lichtdurchfluteten Ambiente. Im Zuge der Renovierung wurden die Boden- und Wandbeläge erneuert. Ein besonderes Highlight für Kochbegeisterte ist die im selben Jahr installierte, moderne Einbauküche, die bereits vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten ist.
Die Raumaufteilung ist ideal durchdacht: Ein schöner Balkon lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, während ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort für Bewohner und Gäste maßgeblich erhöht. Ein privater Kellerraum bietet zudem praktischen Stauraum.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A81 ist die Wohnung ein idealer Standort für Pendler.
Die Eigentümergemeinschaft berät derzeit über eine Modernisierung der Heizungsanlage. Dieser Prozess bietet Ihnen als neuem Eigentümer die Chance auf eine nachhaltige, energetische Aufwertung des Gebäudes. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt bereits kommende Investitionen in die energetische Sanierung der Haustechnik, sodass Sie hier eine Immobilie mit einer hervorragenden Einstiegsrendite und klarem Entwicklungspotenzial erwerben.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 380 Euro monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet und generiert somit kontinuierliche Einnahmen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
- Einbauküche - Balkon - Keller - zentrale Lage / kurze Wege zur Autobahn
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.596,77 €/m²
Hausgeld
254 €254 €
Provision für Käufer
3.999,99 EUR (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.361,34 EUR zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3.999,99 EUR.
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzhausen, Sulz am Neckar (72172)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Holzhausen ist ein Stadtteil von Sulz am Neckar. Ein entscheidender Vorteil für Pendler ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A81. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt, was Holzhausen zu einem idealen strategischen Standort zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Bodensee macht. Auch die Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren wie Oberndorf, Rottweil oder Horb ist exzellent.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 99,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1976
Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
