Reihenendhaus zum Kauf

139000 €139.000 €

1.738 €/m²

4 Zimmer  •  80 m²  •  328 m² Grundstück

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Uelzen (29525)

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Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1959 bietet Ihnen die attraktive Gelegenheit, ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² auf einem Grundstück von ca. 328 m² vereint die Immobilie eine klassische Raumaufteilung mit den besonderen Vorzügen einer Endhauslage. Die insgesamt vier Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten sowohl Paaren als auch kleinen Familien eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Gleichzeitig eignet sich das Objekt auch für Kleininvestoren oder Kapitalanleger, die mit dem Aufbau eines Immobilienbestands beginnen möchten und auf der Suche nach einer Einstiegsmöglichkeit mit Entwicklungsperspektive sind.

Das Haus präsentiert sich mit einer soliden baulichen Substanz und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Damit stellt es eine ideale Basis dar, um eigene Wohnideen umzusetzen und vorhandenes Potenzial optimal auszuschöpfen. Eine besondere Aufwertung stellt der im Jahr 1988 errichtete Anbau dar, der die Wohnfläche im Erdgeschoss sinnvoll erweitert und einen direkten Bezug zum Garten schafft. In diesem Bereich befindet sich zudem eine überdachte Terrasse, die geschützte Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet und sich harmonisch in den Gartenbereich einfügt. Darüber hinaus wurde auf dem Anbau eine Dachterrasse geschaffen, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und vielseitig nutzbar ist.

Bereits durchgeführte Maßnahmen unterstreichen das vorhandene Potenzial der Immobilie: Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im vorherigen Jahr wurden die Gasheizung sowie sämtliche Heizkörper erneuert und bilden eine solide Grundlage für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Dachfenster wurden erst im Jahr 2023 ausgetauscht und sorgen für eine verbesserte Belichtung der oberen Räume. Teilweise vorhandene Rollläden tragen zusätzlich zum Wohnkomfort sowie zur Sicherheit bei. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum und eine besondere Wohnatmosphäre eröffnet.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der durch Rasenflächen, gewachsene Hecken und Sträucher geprägt ist und ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung - ob als Rückzugsort, Spielfläche oder für gärtnerische Aktivitäten. Die Endhauslage ermöglicht zudem einen praktischen seitlichen Zugang zum Grundstück.

Das Reihenendhaus wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 453,43 €, bei einer Restlaufzeit bis zum 07.10.2054.

Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Gerne verschaffen wir Ihnen jedoch im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ob als neues Zuhause zur Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen oder als Projekt - dieses Reihenendhaus bietet eine interessante Kombination aus solider Basis, Ausbaupotenzial und angenehmer Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bereithält.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen