Gepflegte 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Stellplatz in bester Lage in Ulm-Söflingen
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Ulm-Söflingen befindet sich diese gepflegte Souterrainwohnung in einem exklusiven 4-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1981. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 47 m² Wohnfläche und ein helles, einladendes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 19 m² große Freisitz, der viel Privatsphäre im Freien bietet und das Wohnerlebnis perfekt ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Kellerraum, der der Wohnung fest zugeordnet ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Mit aktuellen Mieteinnahmen von ca. 17.880,- € pro Jahr stellt die Immobilie eine erstklassige Kapitalanlage dar, bietet jedoch durch die Befristung des Mietvertrags bis zum 01.06.2026 auch Eigennutzern eine zeitnahe Perspektive in einer der besten Lagen Ulms.
Merkmale
vermietet
Souterrain, 1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 47 m² Freisitz: ca. 19 m² (¼ angerechnet) Wohnfläche inkl. anteiligem Freisitz: ca. 52 m² Kunststoffisolierglasfenster, 2-fach verglast 2 möblierte Schlafzimmer Vollausgestattete Küche Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC Waschküche Kellerraum Stellplatz zzgl. 10.000,-€
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1981
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
4.019,23 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
231.091 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
22.091 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Söflingen, Ulm (89081)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Wohngegend ist gepflegt mit überwiegend kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün in der Umgebung. Die Lage verbindet stadtnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und kurzen Wegen ins Grüne wie auch in der charmanten Ortskern von Söflingen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 1) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Ulmer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man die B10 und A8 (Stuttgart-München) in wenigen Fahrminuten, ebenso wie das Wissenschaftszentrum und die Universität.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang der Blau, Sportvereine sowie Naherholungsflächen wie der Blautopfweg oder der Blautalpark laden zur Erholung im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Angeboten enthaltenen objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des jeweiligen Objektinhabers bzw. Auftraggebers und wurden von uns nicht überprüft. Die Firma ImmobilienAgentur LUDI Inh. Karl-Heinz Ludi haftet insbesondere nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sowie für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.
Stichworte
Freifläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Bau: hinten, Wohnungsnr.: 1, Lage im Wohngebiet
