In einem ruhig gelegenen Stadtteil von Ludwigsburg (Pflugfelden) befindet sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1963 erbauten Dreifamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, einen Balkon sowie ein separates Kellerabteil. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel mit individuellem Charakter schaffen.
Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zwei helle Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten genügend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Der großzügige Wohnbereich verfügt über eine angenehme Größe und lädt zum Entspannen ein.
Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon, der zum Verweilen und Erholen einlädt. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich ein offener Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten anbietet.
Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken.
Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Zusätzlich stehen eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Gemeinschaftsterrasse im ersten Obergeschoss zum Trocknen von Wäsche zur Verfügung.
In den letzten Jahren wurden die doppelverglasten Kunststofffenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnung ist frei und kann nach Kaufpreiszahlung bezogen werden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
3.397,26 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
274.214 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
26.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pflugfelden, Ludwigsburg (71636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Flughafen: 36.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.94, Distanz zum Bus: 4.5
