In Sichtweite zur Ostsee - Einzigartiger Winkelbungalow mit viel Platz für Naturfreunde und Genießer
Perfekt für eine Familie und Leute mit Lust auf Natur und Meer !
Ein echtes Unikat ist dieses großzügige Wohnanwesen. Der 1969 in Winkelform gebaute Bungalow ist fast vollständig unterkellert - er wurde nach einem Brandschaden 1993 umfangreich saniert und um einen großzügigen Wintergarten erweitert. Herrlich ist nach Norden der direkte Blick über die Felder (Landschaftsschutzgebiet) bis zur Flensburger Förde. Von der sonnigen Südterrasse schaut man über den Garten ins Grüne. Der riesige Keller bietet jede Menge Platz für Hobbies und Freitzeit, die südlichen Räume haben volles Tageslicht aufgrund der Hanglage des Grundstücks. Das Objekt ist von solider Substanz - es besteht baujahrsbedingt erheblicher Investitionsstau
Aufteilung Erdgeschoss: Eingangs-Flur, großzügiger offener Wohn-Küchen- Essbereich mit Wintergarten und Ausgang auf die riesige Terrasse, 2 Schlafzimmer, Büro mit Terrassenausgang, seniorengerechtes Duschbad, Kinderzimmer, Gästezimmer, zusätzliches Duschbad, Speisekammer
Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !
Merkmale
Bezug: vhs
1.433 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.707,12 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
535.104 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
55.104 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.304 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinberg (24972)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenige Minuten zum Ostseestrand an der Geltinger Bucht liegt diese reizvolle Wohnimmobilie - ein perfekter Rückzugsort. Der beliebte Küstenferienort Steinbergholz im Norden der leicht hügeligen Landschaft Angeln ist ländlich geprägt. Wenige Minuten spaziert oder radelt man zum Sandstrand mit Restaurant in Steinberghaff oder zur Seebadeanstalt Norgaardholz wo sich sogar eine kleine Seebrücke befindet. 20 Autominuten sind es etwa nach Flensburg oder Kappeln. Im etwa 4km entfernten Steinbergkirche findet man gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Kindergarten und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist ruhig gelegen und bietet einen schönen Ausblick zur Flensburger Förde auf die Ostsee und in die Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2026. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 128,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
