Sehr charmante Erdgeschosswohnung in ruhiger idyllischer Süd-Lage.
Überaus gepflegtes Zwei-Familienhaus mit wunderschön angelegtem Garten, Einzelgarage und Außenstellplatz.
Merkmale
teilweise möbliert
1 Geschoss
Badezimmer
1 WC
Gartenanteil
Fenster: Holz
Im Jahr 1998 in solider Ziegelbauweise errichtet und 1978 angebaut, erweitert und aufgestockt.
Von 2014 bis 2025 beständig renoviert und saniert.
Böden, Türen,und Elektrik wurden erneuert,
Bad im EG erneuert und mit Fußbodenheizung versehen.
Schwedenofen im Erdgeschoss.
Zugehörig sind drei Räume im Keller:
ein Abstellraum, ein großer Waschraum sowie ein kleines Duschbad mit Toilette.
Neue Böden, neue Dusche/WC und Waschbecken im Keller.
Neue Stadtgasheizung und Wasserboiler.
Für Ihren Fuhrbark steht eine gemauerte Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
3,57 % des Kaufpreises inkl . 19 % gesetzl. MwSt.
Zahlbar bei notarieller Verbriefung.
Geschätzte Gesamtkosten
376.291 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
31.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahlenbach, Rohrbach (85296)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fahlenbach, ein Ortsteil der gemeinde Rohrbach an der Im, liegt idyllisch im Herzen der Hallertau - einer der grössten Hopfenanbeiregionen der Welt.
Die ruhige und naturnahe Wohnlage verbindet ländlichen Charme mit einer sehr guten infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulden, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Rohrbach und Wolnzach.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten einer reizvollen Naturlandschaft.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrgünstige Lage: Über die Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 sind die Städte Ingolstadt, München und Nürnerg schnell erreichbar.
Der Bahnhof Rohrbach(Ilm) mit regelmäßigen Zuverbindungen Richtung München und Nürnberg liegt nur wenige Fahrminuten enternt und sogt für eine gute anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Eine Einzelgarage ein Außenstellplatz und ein großer eigener Gartenanteil sowie ein artesischer Brunnen gehören zum Haus.
Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung.
