Alles ist möglich! Hier finden Sie ein modernisierungsbedürftiges Architektenhaus aus dem Baujahr 1966. Großzügige Räume, zwei Wohnebenen mit Eingängen auf beiden Etagen, zwei Bäder + Gäste-WC sowie die Möglichkeit für zwei Küchen. Insgesamt finden Sie hier 5 große Zimmer mit Terrassen und Balkon. Im Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit zur Errichtung eines offenen, ca. 56 m² großen Koch-Wohn-Essbereiches zuzüglich eines 28 m² großen Schlafbereich mit on-Suite-Bad. Das Gartengeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit für einen selbstständigen Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad oder eben einen abgetrennten Schlaf-oder Gästebereich mit eigenem Eingang. Das Erdgeschoss verfügt über die gesamte Wohnzimmerlänge über einen Südbalkon mit Blick ins Grüne, seitlich haben Sie über eine große Schiebetür Zugang zu einer großen Terrasse und direkt in den Garten. Auch das Gartengeschoss hat ebenerdige Ausgänge zu einer teilweise überdachten Terrasse und zum Garten. Die Einmaligkeit dieser Immobilie ist natürlich das wunderschöne, 2.880 m² große Südgrundstück welches Ihnen alle Möglichkeiten zur Verfügung stellt.
Zum Grundstück gehören auch noch eine Doppel- und eine Einzelgarage und wenn man möchte, kann man den vorhandenen Swimmingpool wieder zu einer Wohlfühloase erwecken.
Merkmale
2.880 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
6 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Waschraum
. Einfamilienhaus mit Baugrundstück (vorhandener Bebauungsplan) . 2.880 m² Grundstück in Südausrichtung . ca. 190 m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen (Sanierungsbedarf) . Einliegerwohnung möglich . Anbaumöglichkeiten . Doppel + Einzelgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
4.473,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
952.595 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
102.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiedenhof 38, Forsbach, Rösrath (51503)
Rösrath ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger, der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %. Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide und bietet damit einen sehr hohen Freizeitwert. Der Ortsteil Forsbach ist einer der beliebtesten Ortsteile der Stadt und verfügt derzeit über rund 7.000 Einwohner.
Die Bebauung von Forsbach hat mit den anderen Rösrather Stadtteilen keine Berührungspunkte, rings um den Ort findet sich Wald. Auf kurzen Wegen zur benachbarten Großstadt Köln pendeln täglich viele Forsbacher zwischen ihrem "Haus im Grünen" und ihrer Arbeitsstelle in Köln. Nur ca. 500 m fußläufig vom Haus entfernt erreichen Sie Ärzte und Apotheken, Läden des täglichen Bedarfs sowie größere Supermarktketten wie REWE. Auf der L 288 verkehrt die VRS-Buslinie 423 Bergisch Gladbach - Bensberg - Rösrath - Königsforst mit sechs Haltestellen in Forsbach. Mit dieser Buslinie haben Sie ebenfalls direkte Anbindung an Köln-Rath und den Flughafen KölnBonn zu beiden Terminals.
Am Rösrather Bahnhof, welcher sich ca. in 1 km Entfernung befindet, haben Sie eine erstklassige Anbindung in Richtung Köln, die RB 25 fährt Halbstündig in ca. 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und weiter bis Hansaring.
Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Forsbach, in einer familienfreundlichen, verkehrsarmen Nebenstraße. Von hier bringen Sie Ihre Kinder zu Fuß in naheliegende Kindergärten, der Schulweg ist ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags.
0221 / 921 642-130
Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/33187
Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,6, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
