Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage
Dieser großzügige Bungalow mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Saarbrücken und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr ca. 1964 errichtete Anwesen überzeugt insbesondere durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² sowie das weitläufige Grundstück mit ca. 796 m², welches sich teilweise in Hanglage befindet.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche und empfängt Sie über einen zentralen Eingangsbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiges Gäste-WC. Auf der rechten Seite der Wohnung liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Der linke Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 52 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und bietet einen Flur, einen Wohnraum, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Durch die separate Nutzungsmöglichkeit eignet sich dieser Bereich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Das Objekt befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999 mit Warmwasserspeicher.
Zum Haus gehören zwei Garagen. Eine Garage befindet sich auf Erdgeschossebene und weist Feuchtigkeitsschäden sowie Sanierungsbedarf im Bereich des Garagendaches auf. Eine weitere Garage ist im Untergeschoss integriert und ermöglicht eine zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeit.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separater Einliegerwohnung, attraktivem Grundstück und ruhiger Lage macht dieses Anwesen zu einer interessanten Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial.
Merkmale
796 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/ Gartenmitbenutzung - freistehend
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
1.980,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
448.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
48.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schafbrücke, Saarbrücken (66121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil Schafbrücke, einer gefragten Wohnlage mit angenehmer Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Saarbrücker Zoo, der nur wenige Minuten entfernt liegt und gemeinsam mit den umliegenden Grünflächen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ebenso befindet sich das Einkaufszentrum Saar Basar in komfortabler Reichweite und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie sowie Angebote des täglichen Bedarfs.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar, wodurch sich die Lage insbesondere für Familien sehr attraktiv gestaltet. Die Saarbrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen in Richtung Mannheim, Trier und Frankreich.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Naherholung sowie Einkaufsmöglichkeiten macht den Eschberg seit Jahren zu einer der gefragten Wohnlagen in Saarbrücken.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
