Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in zentraler Lage von Ruppichteroth. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise auf einem ca. 732 m² großen Grundstück errichtet und ist aktuell vollständig vermietet. Das Gebäude erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 503,53 m². Die derzeitige monatliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 2.747,75 €. Hieraus ergibt sich eine jährliche Netto-Mieteinnahme von 32.973,00 € Die detaillierte Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten sowie die Grundrisse entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird Ihnen bei weitergehendem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Alle Mietverhältnisse bestehen unbefristet. Die vorhandenen PKW-Stellplätze werden derzeit nicht separat vermietet, sodass hier zusätzliches Optimierungspotenzial besteht. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir aktuell auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Im Rahmen einer Besichtigung haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, sich einen umfassenden persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Bitte beachten Sie zudem, dass das angrenzende Mehrfamilienhaus ebenfalls über uns zum Verkauf angeboten wird. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne in einem separaten Exposé zur Verfügung.
Die Mehrfamilienhäuser wurden teilweise unter Inanspruchnahme öffentlicher Fördermittel für den sozialen Wohnungsbau errichtet. Hieraus ergibt sich eine Mietpreisbindung mit einer Laufzeit von 10 Jahren. Nach Ablauf der Bindungsfrist eröffnen sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere hinsichtlich der Mietgestaltung sowie einer möglichen Aufteilung in Eigentumswohnungen. Die technischen Voraussetzungen hierfür sind bereits gegeben, da die Einheiten sowohl heizungs- als auch elektroseitig getrennt erfasst sind.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unverbindlich das Exposé mit vollständiger Adressangabe per E-Mail an. So erhalten Sie bereits vorab einen detaillierten Eindruck von Lage und Umfeld. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. gesicherter Finanzierung vergeben. Zudem setzen wir eine eigenständige Außenbesichtigung im Vorfeld voraus, um grundlegende Fragen bereits vorab klären zu können.
Merkmale
Bezug: sofort
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1995
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
1.050,58 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
592.850 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
63.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mucherstraße 4, Ruppichteroth (53809)
Die angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Talstraße in zentraler Wohnlage von Waldbröl, einer lebendigen Marktstadt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie begrünten Freiflächen aus und bietet somit ein ausgewogenes Wohnumfeld für unterschiedliche Mieterstrukturen. Die Talstraße selbst ist eine etablierte innerstädtische Straße mit wohnwirtschaftlicher Prägung, in der sich neben Wohnhäusern auch vereinzelt Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebote befinden. So sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kleinere Geschäfte teilweise fußläufig erreichbar, was die Attraktivität insbesondere für Mieter ohne Pkw zusätzlich erhöht. Das Zentrum von Waldbröl mit seiner umfassenden Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet. Die Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden: Mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Orte. Über die regionalen Verkehrsachsen sind auch die Städte Bonn, Köln und Siegen in angemessener Fahrzeit erreichbar. Zudem befinden sich wichtige Verkehrsverbindungen und Anschlüsse an das überregionale Straßennetz in komfortabler Distanz. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Waldbröl durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Bergisches Land und bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einrichtungen wie der Naturerlebnispark Panarbora oder die moderne "Balneo"-Badewelt unterstreichen die hohe Lebensqualität der Region. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die eine solide Vermietbarkeit durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld nachhaltig unterstützt.
Weitere Informationen
Sonstiges
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zunamens, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
