Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine klassische Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Platz zur Entfaltung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen besonderen Mehrwert bietet. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse sowie den gepflegten Garten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Das Erdgeschoss des Wohnhauses überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Diele und Gäste-WC. Zudem wird Ihnen ein schöner Wintergarten in Südausrichtung geboten, der vom Esszimmer bequem zu erreichen ist. Im Dachgeschoss befindet sich der Rückzugsort für die ganze Familie und bietet Ihnen ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Badezimmer und Flur. Das Kellergeschoss teilt sich in Kellerraum I (Treppenaufgang), Heizungsraum, Kellerraum II, Kellerraum III (Hauswirtschaftsraum) auf. Der Kellerraum III ist zusätzlich vom Terrassenbereich über eine separate Außentreppe erreichbar und wird sich als sehr praktisch erweisen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung - kurzfristige Übernahme möglich
1.008 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Garage
Die zentrale Diele mit charakteristischer Treppe bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine angenehme Raumverbindung. Dieses Wohnhaus verfügt über einen Teilkeller mit klassischen Kellerräumen und Heizungsraum. Das großzügige und schöne Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen. Der vorhandene Wintergarten schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die Hofauffahrt und Zuwegung zum Haus sowie die Terrasse und Wege sind gepflastert und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Geräteraum mit praktischer Tür zum Gartenbereich. Das Einfamilienhaus verfügt im Wohnbereich über Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Dachfenster. Der Dachboden ist mit zwei einfach verglasten Holzfenstern ausgestattet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.781,25 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
304.950 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
19.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sögel (49751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In äußerst zentraler Wohnlage - Ortskernlage - von Sögel steht dieses schöne Einfamilienhaus. Der Marktplatz ist in wenigen Gehminuten erreicht und unterstreicht die attraktive und gut angebundene Wohnlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus - Hümmling Hospital - mit diversen Fachabteilungen, Ärzte, Apotheken, Discounter, Schulen, Kindergarten, Banken, Freizeit- und Kulturangebote, Freibad sowie eine Vielzahl von Sportanlagen befinden sich direkt vor Ort und sind zu Fuß sehr schnell erreichbar.
Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor! Die Visualisierung, Skizze oder Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen! Angaben laut Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1969 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Befeuerung/Energieträger: Erdgas E, Stückholz Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 254,1 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 02.03.2036 Energieausweisdatum: 03.03.2026
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen
