Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Schleiden-Gemünd
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Schleiden-Gemünd vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Ensemble besteht aus zwei zusammenstehenden Gebäudeteilen: Das Haupthaus (Nr. 39A) wurde um 1920 erbaut, 1961 erweitert und 2014 umfassend kernsaniert. Der Anbau (Nr. 39B) entstand 2014 als Neubau und wurde zwischen 2021 und 2024 weiter modernisiert.
Insgesamt bietet die Immobilie fünf Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 34 und 52 m², die sich ideal für Paare oder Alleinstehende eignen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder mit Duschen, durchdachte Grundrisse und hochwertige Einbauküchen, die im Mietpreis enthalten sind. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gastherme sowie separaten Strom- und Wasserzählern ausgestattet.
Besondere Highlights sind das erhaltene historische Treppenhaus, ein charmanter Erker in Wohnung 1 sowie die Dachgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Blick ins Grüne. Die Erdgeschosswohnung wurde im letzten Jahr komplett neu geschaffen und präsentiert sich in einem loftartigen, offenen Stil mit hochwertigen Böden aus Fliesen und Holz.
Der liebevoll angelegte Gartenbereich in Hanglage bietet allen Bewohnern Raum zum Entspannen – mit kleiner Terrasse, Grillplatz und Gartenhaus. Der Hang wurde umfassend befestigt und mit neuen Drainagen versehen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Gemünd der Stadt Schleiden.
Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.
Merkmale
259 m² Grundstück
Einbauküche
5 Wohneinheiten (ca. 34–52 m²)
• Alle Wohnungen mit moderner Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
• Moderne Bäder mit Duschen und teilweise Handtuchheizkörpern
• Jede Wohnung mit eigener Gastherme
• Separate Strom- und Wasserzähler pro Einheit
• Hochwertige Bodenbeläge
• Energieeffizienzklasse C
• Primärenergieträger: Gas
• Endenergieverbrauch: 90,7 kWh/(m²·a)
• Gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Terrasse und Gartenhaus
• Historisches Treppenhaus im Altbauteil
• Eine Wohnung mit eigener Terrasse und Blick ins Grüne
• Eine Wohnung mit Balkon
• Fortlaufend renoviert und modernisiert
Grundstücksfläche: ca. 259 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 220 m² (verteilt auf 5 Einheiten)
• Baujahr Haupthaus: ca. 1920 (kernsaniert)
• Baujahr Anbau: 2014 (saniert 2021–2024)
• 4 von 5 Wohnungen derzeit vermietet
• Eine Wohnung (EG, ca. 52 m²) sofort verfügbar
• Gehobener Gebäudestandard
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
1.963,47 €/m²
Provision für Käufer
Für den Käufer 5,0 % exkl. MwSt. Provision. Hinweis: Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen
Geschätzte Gesamtkosten
481.901 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
51.901 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleidener Str. 39, Gemünd, Schleiden (53937)
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Gemünd der Stadt Schleiden. Das Zentrum von Gemünd mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Schleiden-Gemünd liegt inmitten des Nationalparks Eifel und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und Erholung ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Städte Euskirchen, Mechernich und Köln über die B266 und B265 gut gegeben.
