Ruhige vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und viel Tageslicht nahe dem Center, der Fußgängerzone und dem Bahnhof
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 30 Wohneinheiten, die sich auf fünf Mehrfamilienhäuser verteilen. Jedes der Gebäude umfasst jeweils sechs Wohnungen und bietet dadurch eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft.
Diese ansprechend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Parteien.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Fenster: Kunststoff
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus sämtliche Räume praktisch erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit einem schönen Blick ins Grüne und bietet eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer stilvollen Dusche, hochwertigen Armaturen sowie einem Waschtischunterschrank ausgestattet.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südost-Balkon, der besonders in den Morgen- und Mittagsstunden zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ausstattung: Die Fenster der Wohnung sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Doppelverglasung und sorgen für eine gute Energieeffizienz.
Das Badezimmer ist mit einem pflegeleichten Vinylboden sowie hell gefliesten Wänden ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen finden sich teilweise hochwertiger Parkettboden sowie Teppichböden, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.
Die Wände sind teilweise in weißem Glattputz gehalten oder mit Tapeten versehen und bieten eine neutrale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl in einer beliebten Wohnlage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.138,46 €/m²
Hausgeld
366 €366 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist vom Käufer an die Stadtmakler Immobilien zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
298.778 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
29.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, im östlichen Teil der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie viel Grün in der näheren Umgebung aus.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rahlstedt Center sowie zur belebten Rahlstedter Fußgängerzone, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus gelangen Sie mit der Regionalbahn in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine optimale Mobilität im gesamten Stadtgebiet.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Verschiedene Grünanlagen, Parks sowie Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur - eine ideale Kombination aus Lebensqualität und urbaner Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 155 kWh/(a*m²), Gas, Klasse: E, Baujahr Gebäude 1952, Baujahr Wärmeerzeuger 1994
