Freistehendes Einfamilienhaus Niederkassel Zentrum Kernsanierung 2013 Wärmedämmung 1607 m² Grundstüc
Zum Verkauf steht ein 2013 kernsaniertes, freistehendes Einfamilienhaus in Niederkassel im Zentrum. Das Gebäude wurde ca 1958 in massiver Bauweise mit Keller auf einem 1607 m² Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtzins beträgt aktuell ca. 450 Euro p.a. Der Vertrag läuft noch 26 Jahre und wird danach verlängert. Auf dem Grundstück darf laut Bauvoranfrage aus 2013 noch gebaut werden. Damals wurden drei Einfamilienhäuser angefragt. Definitiv kann man kurzfristig Garagen und Carports errichten. Das Haus wurde 2013 vollständig modernisiert. Es verfügt über eine 15 cm starke Dämmung, hat ein neues Dach sowie großzügige moderne Fenster mit Doppelverglasung erhalten. So kann die vorhandene Gas-Zentralheizung das Haus effizienter erwärmen.
Umfang der Kernsanierung im Überblick:
- Außenwände wurden gedämmt und neu verputzt - neue Dacheindeckung inklusive Dachdämmung - neue Dachrinnen - neue Fenster - Laminatfußböden - Badezimmer wurde erneuert - Gäste-WC wurde erneuert - Elektrik wurde erneuert - Wasserleitungen wurden erneuert - es wurde eine Gasheizung eingebaut - es wurde ein Balkon errichtet mit Blickpunkt zum Garten - große Terrasse - neue Haustür - Ausbau des Spitzbodens
Im Erdgeschoss finden Sie den größten Raum des Hauses: Das großartige Wohnzimmer Von hier aus können Sie in die lichtdurchflutete Küche und auch auf die rückwärtige Garten-und Terrassenfläche blicken. Die Küche verfügt aber auch über einen Eingang vom Flur aus. Ein kleines Bad mit WC und Dusche befindet sich ebenfalls im EG. Dieses ist Weiß gefliest, hat moderne grauschwarze Akzente und verfügt über ein Fenster. Das Obergeschoss ist sehr offen gestaltet! Neben dem Bad mit Eckwanne, gibt es ein Schlafzimmer und ein Kaminzimmer. Zwischen Kaminzimmer und Balkon befindet sich eine Art Übergangszimmer. Theoretisch kann man diesen Bereich von der Diele trennen, so das man einen separaten Arbeitsbereich einrichten kann. Das ausgebaute Dachgeschoss, welches über eine Stufenleiter zu erreichen ist, bietet sich optimal als Kinderzimmer an. Derzeit ist das Haus vermietet.Es gibt keine Nebenkostenvorauszahlung. Der Mieter rechnet Gas, Strom, Wasser und Müllabfuhrgebühren direkt mit den Versorgern ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.607 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.057,38 €/m²
Provision für Käufer
4.76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederkassel (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederkassel - Zentrum
Die Stadt Niederkassel hat ca. 37.025 Einwohner und setzt sich aus den Stadtteilen Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem, Rheidt und Mondorf zusammen. Niederkassel besitzt zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte in direktem Umfeld. Des Weiteren befinden sich Naherholungsgebiete in direkter Nähe und der Rhein z.B. lädt zum Radfahren und Wandern ein. Zudem befinden sich dort Tennisplätze, Sportstätten sowie Golfplätze für die Sportler unter Ihnen. Öffentliche Verkehrsverbindungen zu den Städten Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln sind gegeben und der Köln/Bonner Flughafen ist nur ca. 15 Minuten entfernt.
Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers. Der Stadtteil Niederkassel-Ort liegt bei Rheinkilometer 666. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn, Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten zu erreichen sind. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein.
