Doppelhaushälfte zum Kauf
195000 €
2.378 €/m²
4 Zimmer • 82 m² • 729 m² Grundstück

Hand- und Heimwerker aufgepasst! Massive Doppelhaushälfte mit Traumgarten

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem der gefragtesten Wohngebiete von Kassel-Forstfeld. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben.
Die Immobilie selbst wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für Ihre persönlichen Wohnideen. Der moderat angesetzte Kaufpreis eröffnet Ihnen zudem die Möglichkeit, eigene Wünsche und Modernisierungen ggf. auch Anbauten ganz nach Ihren Vorstellungen umzusetzen.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: sofort
729 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Terrasse
Fenster: Kunststoff
Waschraum

Der Zugang zum Haus erfolgt ebenerdig über das Kellergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich neben praktischen Nutzflächen auch das Badezimmer. Die Nutzfläche besteht aus 2 Kellerräumen und der Waschküche.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten Küche sowie zwei weiteren, flexibel nutzbaren Räumen - ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen 2 Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen und somit genügend Platz für die kleine Familie bieten.
Das Grundstück präsentiert sich als echtes Highlight: ruhig gelegen, vollständig eingezäunt und mit viel Potenzial für individuelle Gartengestaltung - ein idealer Ort für Familien, Kinder oder entspannte Stunden im Freien.
Aktuell stehen Stellplätze im öffentlichen Bereich zur Verfügung. Auf dem eigenen Grundstück lassen sich jedoch problemlos zusätzliche Parkmöglichkeiten wie Stellplätze, Carport oder Garage realisieren. Auch ein Anbau ist denkbar und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein - viele Nachbarobjekte haben diese Möglichkeiten bereits genutzt und erweitert.
Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten - in bester Lage und mit viel Potenzial.
Eine Immobilie mit solider Substanz, traumhaftem Grundstück und hervorragender Lage - ideal für Familien und Individualisten.
Ein Besichtigungstermin wartet auf Sie - gleich anrufen.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

2.378,05 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

217.561 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

22.561 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Forstfeld, Kassel (34123)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Forstfeld, der sich an der östlichen Stadtgrenze zwischen Bettenhausen und Waldau befindet. Hier entstanden in den 1930er-Jahren vier Siedlungsviertel mit vornehmlich Ein- und Zweifamilienhäusern sowie größeren Gartengrundstücken. Die Wohnlage ist familiär und gepflegt.
Die Universitätsstadt Kassel ist ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Oberzentrum der Region Nordhessen in der Mitte Deutschlands. Kassel liegt an der Fulda und zeichnet sich durch eine herrliche Umgebung aus. Die Stadt zählt ca. 200.700 Einwohner und ist in 23 Stadtteile untergliedert. Die 1971 gegründete Gesamthochschule Kassel hat mittlerweile über 25.000 Studierende.

Infrastruktur:
Kassel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Baumarkt etc.
- Kinderbetreuung: Schulen, Kitas, Jugendtreff, Universität Kassel etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Krankenhaus
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés, Discotheken
- Kultur: Museen, Schwimmbad, Stadtpark, Theater, Kino etc.
Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Die Bahnhöfe Kassel-Wilhelmshöhe und Kassel Hbf bieten eine Anbindung an den bundesweiten Fernverkehr bzw. den Regionalverkehr.
Auto: Mit dem Autobahnknotenpunkt Ruhrgebiet, Hamburg, Frankfurt, München, Eisenach/Dresden ist Kassel ein verkehrsmäßiger Knotenpunkt im Herzen Europas. Göttingen ist ca. 50 Kilometer, Bad Hersfeld ca. 60 Kilometer, Marburg ca. 80 Kilometer und Frankfurt ca. 160 Kilometer von Kassel entfernt.

Weiterhin verfügt Kassel über einen Flughafen.
Freizeit:
Kassel bietet ein großartiges Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Handball, Reiten, Tanz, Tennis etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Jagd etc.) zur Verfügung.

Veranstaltungen wie Altstadtfest oder das Markt- und Kulturenfestival schaffen ganzjährig, ein abwechslungsreiches Leben.

Weiterhin gilt Kassel als eine Stadt mit ausgeprägtem Erholungswert. Dies gilt sowohl für das Umfeld mit zahlreichen Naturparks entlang der Märchenstraße, als auch - und besonders - für die Stadt Kassel selbst, mit einem sehr hohen Grünflächenanteil.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

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Über den Anbieter

Eberhardt Immobilien

Marktstraße 33, 37269 Eschwege

6 Jahre Partnerschaft

Eberhardt Immobilien Herrn Peter EberhardtDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2659UKYR5XSB

Referenznummer: 319 (1/319)

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