Mehrfamilienhaus zum Kauf

648000 €648.000 €

2.531 €/m²

9 Zimmer  •  256 m²  •  978 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hebborn, Bergisch Gladbach (51467)

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In gefragter Lage von Bergisch Gladbach-Hebborn präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer mit Blick für Potenzial.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 978 m² bietet die Immobilie rund 256 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung als Renditeobjekt oder eine Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten.

Der derzeitige Zustand im (EG) ist renovierungsbedürftig und genau darin liegt die Chance: Sie können das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und nachhaltig aufwerten. Die solide Grundsubstanz bietet dafür eine verlässliche Basis.

Zur Ausstattung gehören ein Kamin, der dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre verleiht, sowie eine Terrasse und ein Balkon, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Lage in Bergisch Gladbach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an Köln sowie die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach bietet eine seltene Kombination aus großem Grundstück, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine ideale Basis für alle, die eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial und Entwicklungsperspektive suchen.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und das Potenzial vor Ort entdecken.

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KIC Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Bergisch Gladbach & Köln. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.17, Distanz zum Gymnasium: 3.94, Distanz zum Flughafen: 19.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zur Autobahn: 5.42, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.60, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 1.01, Distanz zur Hauptschule: 5.84 Zustand: renoviert, teilsaniert, renovierungsbedürftig