LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Solingen

Reihenendhaus zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 130 m² 100 m² Grundstück Gräfrath Solingen 42651

Reihenendhaus zum Kauf
299000 €
2.300 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 100 m² Grundstück

Attraktiver Preis - saniertes Stadthaus in Solingen

Zum Verkauf steht ein charmantes und umfassend modernisiertes Reiheneckhaus in zentraler Lage von Solingen. Die Immobilie wurde ca. 1920 errichtet und zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die energetische Verbesserung gelegt: Das Gebäude verfügt über eine Außendämmung, die zu einer besseren Energieeffizienz, einem angenehmen Raumklima sowie reduzierten Heizkosten beiträgt.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer über zwei Vollgeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Durch die Ecklage und die modernisierte Gebäudehülle profitiert das Haus von einer guten Belichtung und einem erhöhten Wohnkomfort. Das Objekt ist voll unterkellert und derzeit frei verfügbar.

Merkmale

100 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Außendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Elektrische Rollläden

Zentralheizung

Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Zweites Bad sowie Gäste-WC

Abstellraum

Voll unterkellert

Kabel- / Sat-TV-Anschluss

Dach vollständig ausgebaut

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.300 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gräfrath, Solingen (42651)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Schlagbaumer Straße 36 im Herzen von Solingen (42651). Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Solinger Innenstadt sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie interessieren sich für diese Immobilie?
Dann stehe ich Ihnen jederzeit gerne für Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Finanzierung zur Verfügung.

Als Ihr persönlicher Immobilienberater bin ich, Mikail Ceylan vom LBS-Team Solingen, Ihr kompetenter Ansprechpartner. Ob es um Besichtigungstermine, weitere Informationen zur Immobilie oder individuelle Finanzierungsmöglichkeiten geht, ich begleite Sie mit Fachwissen und Engagement bei jedem Schritt.

Kontaktieren Sie mich gerne:

LBS Team Solingen
Ufergarten 22
42651 Solingen
Telefon: 0152 54287043

Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zu.

Mit freundlichen Grüßen
Mikail Ceylan
Immobilienberater
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Solingen

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Mikail CeylanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 265A6278Q79L

Referenznummer: 160174NW