Reserviert--------Ihr neues Zuhause: 4 Zimmer in Erlangen zu verkaufen
Objektbeschreibung
Diese exklusive, vollständig renovierte 4-Zimmer Wohnung bietet ein großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Umgebung verbindet diese Immobilie stilvollen Komfort mit urbaner Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und erst ist ab August bezugsfertig.
Die vollständige Sanierung der Wohnung erfolgt im Jahr 2024.
Raumaufteilung Highlights der Wohnung:
Wohnflächen: Die Wohnung erstreckt sich über einen großzügigen Wohnbereich und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit einem großen Balkon mit weitem Blick.
Raumaufteilung: Vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich, drei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Küche: Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, die keine Wünsche offen lässt.
Bäder/WC: Mit stilvollen Armaturen ausgestattetes Bad mit begehbarer Regendusche und WC-Sitz. Eine Gästetoilette ist abgetrennt.
Bodenbeläge: Vinylböden in allen Wohnbereichen und pflegeleichte Moderanisierungsarbeiten in den Bädern und der Küche.
Balkon: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und die Terrasse perfekt integriert, mit einem atemberaubenden Blick auf den Kanal. Zudem gibt es drei gut gestaltete Balkone, die jeweils nützlichen Außenraum bietender Bereich ist perfekt für entspannende Abende oder geselliges Beisammensein. Hinzu kommen 3 Balkonverbindungen vom Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit bewohnt ist. Die Bilder wurden durch künstliche Intelligenz digital verbessert, um eine bessere Vorstellung von der leerstehenden Liegenschaft ermöglichen.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1987
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.310,34 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
550 €550 €
Provision für Käufer
3.57%
Geschätzte Gesamtkosten
523.536 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
43.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alterlangen, Büchenbach, Erlangen (91056)
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Genießen Sie die Ruhe während alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Steinwurf entfernt sind. Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergarten, Praxis, Tankstelle,Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besondere Merkmale:
Ruhige und doch zentrale Lage Erstbezug nach umfassender Renovierung Energieeffiziente Ausstattung Kellerabteil und Stellplatz verfügbar
Diese außergewöhnliche Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder alle, die ein stilvolles und ruhiges Zuhause in bester Lage suchen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen diese Traumwohnung persönlich zu präsentieren!
