Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
924000 €
1.495 €/m²
25 Zimmer • 618 m² • 753 m² Grundstück

Kapitalanlage 7-FH mit 5,49 % Rendite 50.000 € Ertrag p. a.

Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow: Dieses gepflegte 7-Familienhaus überzeugt durch eine solide und breit aufgestellte Einnahmesituation. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 3.728 € monatlich bzw. 44.736 € jährlich. Zusätzliche Einnahmen aus Stellplätzen, Carport und Garage in Höhe von 173 € monatlich (2.076 € jährlich) sowie die Photovoltaikanlage mit 3.885 € jährlichem Ertrag sorgen für weitere, nachhaltige Ertragsbausteine. Die Gesamteinnahmen von derzeit 50.697 € jährlich unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieses Investments. Beim aufgerufenen Kaufpreis von 924.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 5,49 % (inkl. PV) bei einem Faktor von rund 18,2. Dank der diversifizierten Einnahmequellen und der stabilen Vermietung bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau – mit zusätzlichem Potenzial zur Optimierung und Wertsteigerung.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
753 m² Grundstück
Keller (gesamt 135 m²)
2 Carports, Garage, 8 Außen-Stellplätze
6 Balkone (gesamt 4,8 m²)
Gartenmitbenutzung
Terrasse (gesamt 20 m²)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Letzte Modernisierung2024
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

924000 €

1.495,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.035.527 €1

Kaufpreis

924.000 €

Kaufnebenkosten

111.527 €

Notarkosten (1,5%)

13.860 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

60.060 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.987 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.620 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Strickherdicke, Fröndenberg/Ruhr (58730)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER Die Lage spricht vor allem ruhige, bodenständige Mieterklientel an – darunter Familien, Paare mittleren Alters sowie Berufspendler. Diese Zielgruppen zeichnen sich erfahrungsgemäß durch langfristige Mietverhältnisse und geringe Fluktuation aus. Durch die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an wirtschaftliche Zentren entsteht ein nachhaltig stabiles Mietniveau mit Entwicklungspotenzial. Insbesondere im Vergleich zu den umliegenden Städten bietet der Standort ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Die insgesamt begrenzte Neubautätigkeit in dörflich geprägten Lagen wie Strickherdicke wirkt sich zudem stabilisierend auf Angebot und Nachfrage aus – ein klarer Vorteil für Investoren mit Fokus auf Werterhalt und kontinuierliche Mieteinnahmen.