Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121 m² und insgesamt 6 Zimmern - ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das ca. 595 m² große Grundstück bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen im eigenen Zuhause. Eine sonnige Terrasse, eine Garage sowie ein voll nutzbarer Keller runden dieses attraktive Angebot ab.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss bequem erreichbar sind. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und schafft dank großer Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden dient. Die separate Küche präsentiert sich funktional und gut durchdacht. Ein Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide anbieten.
Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine klare Struktur und vielseitige Nutzung. Neben einer Waschküche stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche eignen. Ein separater Heizraum sowie zusätzliche Flächen für Technik und Vorräte komplettieren das Platzangebot.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für ein aktives Familienleben. Die Terrasse ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, während die Garage komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seskerbruch 17, Kernstadt, Paderborn (33100)
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Paderborner Westen, im Bereich "Auf dem Dören". Hier genießt man eine zurückgezogene Wohnlage, ohne auf eine gute Anbindung im Alltag verzichten zu müssen - kurze Wege zu Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Besorgungen machen den Standort besonders familienfreundlich.
Gerade für Familien mit Kindern erweist sich die Lage als praktisch und komfortabel. Bushaltestellen wie "Friedhof Auf dem Dören" und "Dörener Feld" sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Angeboten. So bleibt man auch ohne Auto flexibel. Für kleine Auszeiten oder ein entspanntes Treffen bietet sich das nahegelegene Restaurant Dörenhof an.
In der Umgebung finden sich zudem attraktive Angebote für Kinder, wie der Kinder-Erlebnishof Bullabü. Solche Einrichtungen erleichtern den Alltag und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Lernen und gemeinsame Erlebnisse außerhalb des eigenen Zuhauses.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, wohnorientierten Atmosphäre. Sie bietet ideale Bedingungen für Familienleben - Kinder können draußen spielen, während Erwachsene nach einem langen Tag schnell zur Ruhe kommen. Gleichzeitig bleibt man durch die gute Anbindung stets flexibel.
Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele bequem erreichen. Für weitere Strecken ist man mit dem Auto bestens angebunden, sodass sich individuelle Mobilitätsbedürfnisse optimal abdecken lassen.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine stabile, überwiegend eigentumsgeprägte Struktur aus. Rund 54 % der Immobilien sind von ihren Eigentümern selbst genutzt. Die Haushalte sind im Durchschnitt familienfreundlich gestaltet, mit etwa 2,2 Personen pro Haushalt und vergleichsweise großzügigen Wohnflächen - ideale Voraussetzungen für ein harmonisches und langfristiges Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 261.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 261,0 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 14.04.2036 wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr Gebäude: 1958 Baujahr der Anlagentechnik: 2014 Energieeffizienzklasse: H
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
