Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

225000 €225.000 €

4.091 €/m²

3 Zimmer  •  55 m²  •  3. Geschoss

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Pillenreuther Straße 116, Hummelstein, Nürnberg (90459)

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3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung (06-07/2026)

Wir bieten eine attraktive und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach umfassender Sanierung in begehrter Lage im Stadtteil Süd / Hummelstein an.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes, funktionales und modernes Wohngefühl.

Ausstattung & Sanierung

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wird die Wohnung vollständig und hochwertig modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Dabei stehen Qualität, modernes Design und ein harmonisches Gesamtkonzept im Vordergrund.

Geplant ist unter anderem:

komplette Erneuerung aller Boden-, Wand- und Deckenflächen
modernes, hochwertig saniertes Badezimmer mit WC
neue Elektrik sowie zeitgemäße technische Ausstattung
stilvolle und moderne Innenraumgestaltung
hochwertige Materialien und sorgfältige Ausführung

Ein besonderes Highlight ist die geplante offene Einbauküche in der Wohnküche, die den zentralen Wohnbereich modern und kommunikativ gestaltet.

Wohnkonzept

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf stilvolles und komfortables Wohnen legen.

Durch die Sanierung entsteht ein Erstbezug mit Neubaucharakter innerhalb eines Bestandsgebäudes, was eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort und gewachsener Struktur bietet.

Lage – Süd / Hummelstein

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.

Die Lage ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr beliebt und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage sowie nachhaltige Wohnqualität aus.

Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Dieses Objekt bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Vorteile:

Für Eigennutzer:

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
modernes Wohnkonzept in gepflegter Umgebung
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase

Für Kapitalanleger:

sehr gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage
Erstbezug nach Sanierung erhöht Mietpotenzial
nachhaltige Wertstabilität in etabliertem Wohnumfeld
Hinweis zu Bildern & Grundriss

Die aktuell verwendeten Bilder zeigen den Zustand vor Beginn der Sanierung arbeiten.

Ein angepasster Grundriss, der den zukünftigen Zustand nach der Umgestaltung darstellt, ist beigefügt, da eine Optimierung der Raumaufteilung erfolgt.

Besonderheit:

Da sich das Objekt aktuell noch in der Sanierungsphase befindet, können individuelle Ausstattungswünsche und Details nach Absprache berücksichtigt und aktiv in die Gestaltung eingebracht werden.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4
Weitere Informationen zum Objekt

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld, das durch seine stabile Nachbarschaft und gute Infrastruktur überzeugt. Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnqualität und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine nachhaltige Vermietung.

Das Mehrfamilienhaus ist ein gepflegtes Bestandsgebäude aus dem Jahr 1961 und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie eine überschaubare Hausgemeinschaft aus. Die Immobilie bietet damit eine stabile Grundlage für langfristige Nutzung und Werterhalt.

Durch die laufende umfassende Sanierung wird die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Dies führt zu einem deutlich gesteigerten Wohnkomfort sowie einer attraktiven Marktpositionierung nach Fertigstellung.

Sanierungsstandard & Qualität

Die Modernisierung erfolgt mit dem Ziel, eine hochwertige, zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen. Dabei wird besonderer Wert gelegt auf:

moderne, langlebige Materialien
klare, zeitlose Gestaltung
funktionale Grundrissoptimierung
energieeffiziente und zukunftsorientierte Lösungen im Innenausbau

Das Ergebnis ist eine Wohnung mit Neubaucharakter innerhalb eines Bestandsobjekts, was am Markt besonders gefragt ist.

Vermarktungs- & Investitionsvorteil

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie den Vorteil, dass nach der Sanierung ein deutlich verbessertes Mietniveau im Vergleich zum Bestandszustand erzielt werden kann. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von einem sofort bezugsfertigen, modernen Wohnumfeld ohne weiteren Renovierungsaufwand.

Die Kombination aus Lage, Zustand nach Sanierung und Grundrissqualität sorgt für eine sehr gute langfristige Nachfrage und stabile Wertentwicklung.

Fazit:
Eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit hoher Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger, in gefragter Lage und mit klarer Wertsteigerung durch umfassende Sanierung – ein Objekt mit sehr guter Zukunftsperspektive. Besichtigungstermine .... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

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Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück im Ballungsraum Nürnberg. Zusammen mit den Städten Fürth, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt dieser in Franken kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Stadt ist recht zentral verdichtet und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland, wie das Fränkische Seenland, die Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal.

Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73) Hinweise/Vorbehalte: Hinweise/Vorbehalte:
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