Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Meerblick am Yachthafen - TG-Stellplatz & Wallbox
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im attraktiven Marina-Quartier von Neustadt in Holstein, nur wenige Schritte vom Yachthafen entfernt. Das im Jahr 2023 errichtete Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, moderne Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und stufenlosen Zugang vom Eingangsbereich bis zur Wohnung sowie direkt in die Tiefgarage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von etwa 15 m² und bietet eine moderne sowie funktionale Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick auf die Hafeneinfahrt und die Lübecker Bucht. Das maritime Umfeld mit Segelbooten und Hafenflair vermittelt ein besonderes Wohngefühl direkt an der Ostsee.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Duschbäder, von denen eines über ein Fenster verfügt und somit zusätzlich natürlich belichtet und belüftet wird.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnanlage besteht darin, dass eine touristische Ferienvermietung nicht gestattet ist. Dadurch entsteht eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Die Anlage wird überwiegend von Eigentümern oder langfristigen Mietern bewohnt, was für ein dauerhaft gepflegtes und entspanntes Wohnumfeld sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener abschließbarer Kellerraum mit Fenster sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit installierter Wallbox. Die Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Merkmale
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
7.657,53 €/m²
Hausgeld
419 €419 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
626.471 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
67.471 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt in Holstein (23730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im modernen Marina-Quartier "Am Holm" in Neustadt in Holstein und vereint eine attraktive, zentrale Lage mit einem maritimen Wohnumfeld direkt am Wasser. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Yachthafen mit Promenade, Steganlagen und Blick auf die Lübecker Bucht. Das Umfeld ist geprägt von Segelbooten, Wasser und einer besonderen Atmosphäre, die den Charakter dieser Lage prägt. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Ruhe, die das Wohnen am Hafen besonders attraktiv macht.
Der Yachthafen sowie die Marina mit Gastronomie, Bäcker und weiteren Angeboten sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das arborea Marina Resort mit Wellnessbereich, Restaurant und Freizeitangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe und erweitert die Möglichkeiten für Erholung direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage am Hafen ist die Innenstadt von Neustadt schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto in das historische Zentrum mit Geschäften, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar.
Auch infrastrukturell ist die Lage gut angebunden. Die Schön Klinik Neustadt, eine der bedeutendsten orthopädischen Fachkliniken Norddeutschlands, befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Neustadt bietet regelmäßige Verbindungen entlang der Lübecker Bucht und nach Lübeck mit Anschluss Richtung Hamburg.
Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie Lübeck, Hamburg sowie weitere Städte der Ostseeregion bequem. Gleichzeitig sind auch die beliebten Ostseebäder Pelzerhaken, Scharbeutz und Timmendorfer Strand schnell erreichbar.
Die Lage verbindet die Nähe zur Ostsee und zum Yachthafen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung - ideal für dauerhaftes Wohnen oder Zweitwohnsitz gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Umstellung der Heizungsversorgung von Gas auf Fernwärme ist in den kommenden zwei Jahren vorgesehen. Die technischen Voraussetzungen hierfür sind im Gebäude bereits geschaffen, wodurch künftig eine effizientere und wirtschaftlichere Wärmeversorgung erwartet wird.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
