Mitten im Herzen von Winnenden, direkt in der Fußgängerzone, erwartet Sie diese vielseitige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - eine seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare, funktionale Aufteilung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück und lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob modern, offen oder klassisch.
Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Durch den durchdachten Grundriss eignet sich die Einheit ebenso ideal für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis oder Büro.
Ein besonderes Highlight: Auf derselben Etage befindet sich eine zweite Wohnung mit identischem Grundriss, die ebenfalls zum Verkauf steht. Dadurch ergibt sich die seltene Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden und eine großzügige Wohn- oder Gewerbefläche nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.
Diese Immobilie ist somit nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Keller
Tiefgarage
Absolute Toplage in der Fußgängerzone 3 flexibel nutzbare Zimmer Attraktiver Grundriss Ideal für Wohnen oder Gewerbe Zweite, identische Einheit auf derselben Ebene verfügbar Option zur Zusammenlegung beider Wohnungen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
3.481,79 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
181 €181 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
265.368 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
25.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winnenden (71364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentraler geht es kaum: Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Winnenden - direkt in der Fußgängerzone. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur unmittelbar vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten erreichbar. Das lebendige Umfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Winnenden mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart ist schnell erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler.
Diese Kombination aus urbanem Leben, perfekter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort zu einer der gefragtesten Lagen in Winnenden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
