Stilvolle Altbauperle in Ulmer Bestlage – denkmalgeschützte 4-Zimmer Wohnung mit Wintergarten
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit dem Komfort eines gepflegten und hochwertig weiterentwickelten Wohnkonzepts. In einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1898 gelegen, überzeugt diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einer eindrucksvollen Raumwirkung und einer Lage, wie sie in der Ulmer Stadtmitte nur selten am Markt zu finden ist.
Bereits das eindrucksvoll gestaltete Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme dieser Immobilie. Historische Details, klassische Architekturmerkmale und die stilvolle Ausstrahlung des Hauses schaffen schon beim Ankommen ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht. In der Wohnung selbst setzt sich dieser hochwertige Eindruck konsequent fort.
Besonders hervorzuheben sind die elegant ausgearbeiteten Stuckdecken, die großzügigen Raumhöhen und die harmonischen Proportionen der einzelnen Zimmer. Sie verleihen den Wohnräumen eine repräsentative, zugleich aber warme und wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und unterstreichen das offene, freundliche Raumgefühl.
Der großzügige Wohnbereich begeistert durch seine klassische Eleganz und bietet ein stilvolles Ambiente für den Alltag ebenso wie für Gäste. Der verglaste Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders charmante Weise und eignet sich ideal als Essbereich, Rückzugsort oder heller Lieblingsplatz mit ganz besonderem Flair.
Die vier gut geschnittenen Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenem Platzbedarf oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach äußerst attraktiv.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die nachträglich eingebaute Schalldämmung, durch die der Straßenlärm von außen spürbar reduziert wird. So verbindet diese Wohnung das lebendige Leben in zentraler Innenstadtlage mit einer bemerkenswert angenehmen Ruhe innerhalb der eigenen vier Wände.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige, denkmalgeschützte Altbauwohnung mit Charakter, Substanz und urbaner Toplage in Ulm zu erwerben.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss/6 Geschossen
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1 Bad/WC getrennt
Balkon (gesamt 5 m²)
Blick zum Innenhof
- ca. 120 m² Wohnfläche
- 4 großzügig geschnittene Zimmer
- Baujahr 1898
- denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Altbaucharme
- repräsentatives, historisch ansprechendes Treppenhaus
- stilvolle Stuckdecken mit aufwendigen Verzierungen
- großzügige Raumhöhen
- große Fensterflächen mit sehr gutem Tageslichteinfall
- verglaster Wintergarten als zusätzlicher Wohn- bzw. Essbereich
- geräumige Küche mit guter Alltagstauglichkeit
- Badezimmer mit Badewanne
- zusätzlicher separater Duschraum
- nachträglich eingebaute Schalldämmung für deutlich reduzierten Außenlärm
- klassische Altbaudetails mit besonderer Ausstrahlung
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- Gasheizung
- äußerst attraktives Hausgeld von nur ca. 133 € monatlich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1898
Letzte Modernisierung2010
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
5.724,72 €/m²
Hausgeld
133 €133 €
Provision für Käufer
1.78% Inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
750.582 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
60.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.500 €
Provision für Käufer (1,78%)
12.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ulm (89073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Karlstraße in absolut zentraler Lage von Ulm und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und den besonderen Charme historischer Stadtstrukturen zu schätzen wissen.
Von hier aus ist die Ulmer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, wodurch die Wohnung nicht nur innerhalb Ulms, sondern auch für Pendler äußerst interessant ist.
Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch die vorhandene Schalldämmung ein angenehm geschütztes Wohngefühl im Innenbereich. Damit verbindet diese Immobilie auf ideale Weise die Vorzüge des urbanen Wohnens mit einer bemerkenswerten Wohnqualität.
Die Nähe zur Innenstadt, zur Donau, zu kulturellen Einrichtungen sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in bester Stadtlage suchen.
Weitere Informationen
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.
Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihren besonderen Charakter, sondern kann – je nach individueller Situation – auch unter steuerlichen Gesichtspunkten interessant sein. Eine entsprechende Prüfung sollte im Einzelfall durch einen Steuerberater erfolgen.
