In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dogern präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 808 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1953 in solider Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² sowie zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen von rund 72 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4,5 Zimmern. Die aktuelle Nutzung erfolgt durch die Eigentümer selbst, der Zustand ist sehr gepflegt - eine ideale Basis sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit dem Blick für Weiterentwicklung.
Bereits beim ersten Eindruck wird die attraktive Grundstückssituation deutlich: Ein großzügiger Hofbereich, ein schön angelegter Garten sowie eine klare Gebäudestruktur schaffen ein angenehmes Gesamtbild mit viel Privatsphäre.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Wichtige Maßnahmen wie Fenster (2003), Heizungsanlage (2007), Leitungen sowie Innenausbau und Bäder wurden bereits erneuert.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenfläche mit Garten, Terrasse und Balkon.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
808 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
3.981,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
453.337 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
43.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dogern (79804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Dogern, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Waldshut. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch eine sehr ruhige, unbelastete Wohnsituation aus.
Die Infrastruktur ist für die Größe der Gemeinde überdurchschnittlich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße und die Autobahn A98.
Besonders interessant ist die Nähe zu Waldshut-Tiengen sowie zur Schweizer Grenze, wodurch sich auch für Pendler attraktive Perspektiven ergeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Haus mit Substanz suchen und zugleich die Möglichkeit haben, individuelle Modernisierungen vorzunehmen und langfristig Werte zu schaffen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,62 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015
