Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Heiligensee - Lage! Viel Platz mit Spitzboden und Vollkeller
Heiligensee zum Verlieben:
Der Charme der guten alten Zeit verbunden mit modernen und familiengerechten Komfort: Eine schöne und geräumige Doppelhaushälfte steht zum Verkauf bereit. Durch die Bauweise und Grundstücksaufteilung ergibt sich ein pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse und Rasenflächen.
Neue Heizung, Isolierglasfenster und eine solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer verlässlichen und nachhaltigen Kapitalanlage. Das Haus ist gut vermietet und bietet sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Sie erwerben eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte Baujahr 1938, das über Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde.
5 Zimmer - ideal für Familien, flexibel nutzbar Vollunterkellert - wertvolle Zusatzfläche für Lager, Hobby oder Technik Begehbarer Spitzboden für noch mehr Platz Großer Garten - ein starkes Argument für langfristige Mietstabilität
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
550 m² Grundstück
Terrasse
Carport
Kabelanschluss
Das massiv errichtete Haus wurde 2014/15 komplett renoviert und modernisiert. Einige Ausstattungsmerkmale:
* abgezogene Dielenböden im EG * Rollläden im EG und teilweise im OG * lichtdurchflutete Veranda als idealer Eßplatz * komplette Einbauküche mit allen Geräten * Bad mit Wanne und Dusche im OG * Gäste-WC mit Dusche im EG * Brennwerttherme als energieeffiziente Heizungsanlage * Vollkeller mit vielen Abstellmöglichkeiten * Carport * Spitzboden als Hobbyfläche nutzbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1938
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
4.785,71 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
747.519 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
77.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligensee, Berlin (13503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage mit Charakter: Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für Großstadtlärm, sondern für den Mix aus Waldweg, Wasserblick und Nachbarschaft mit Luft zum Atmen. Heiligensee wird als idyllisch und abgeschieden beschrieben; zugleich ist der Stadtteil familiengeeignet, weil er eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Alltagsinfrastruktur verbindet.
Alltag für Familien: Für Familien ist die Lage besonders reizvoll, weil Kinder hier nicht nur Wohnungen, sondern auch draußen Platz zum Aufwachsen finden: Natur, Spazierwege und Freiflächen prägen das Umfeld. In Heiligensee gibt es zudem eine Grundschule mit Außenanlagen für Sport und Spiel, was den Ortsteil für Familien im Alltag zusätzlich attraktiv macht.
Kurzum: Ruhige Anliegerstrasse in Heiligensee, aber trotzdem nur einige Gehminuten zum nächsten S-Bahnhof (S25 - Schulzendorf) entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita´s und Restaurants sind ebenso einfach zu erreichen. Der Erholungs- und Freizeitwert von Heiligensee ist schon fast sprichwörtlich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 2.090.- € kalt. Heizung und laufende Verbrauchskosten werden vom Mieter selbst getragen. Eine Eigenbedarfskündigung erscheint möglich.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und erfolgen ohne Gewähr. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Exposétexte wurden teilweise mit Hilfe von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
