! NEU ! Ihr Projekt fürs Eigenheim - Haus mit Entwicklungs- potenzial in 22113 Oststeinbek
Herzlich willkommen im lebenswerten Oststeinbek - nur einen Steinwurf von der Hamburger Stadtgrenze entfernt.
Auf einem ca. 831 m² großen Grundstück haben Sie ausreichend Platz für Ihre Ideen.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Immobilie bietet ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein teilunterkellerter Bereich, ein Spitzboden sowie drei Bodenräume im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem einladenden Flur empfangen. Hier findet sich ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregal. Vom Flur aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein geräumiges Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Von hier erreichen Sie den Wintergarten.
Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Hier findet eine gemütliche Sofaecke und eine Esstafel ihren Platz. Der Kachelofen zaubert an kalten Tagen wohlige Wärme in die Räume.
Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Raum für Ihre neue Einbauküche - ob klassisch, modern oder im Landhausstil, hier dürfen Sie Ihre Vorstellungen frei entfalten.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei unterschiedlich große Räume - ideal als zusätzliche Abstellfläche.
Der angrenzende Garten ist pflegeleicht gehalten und lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.
Der Nachbar hat in Teilbereichen eine Überbauung auf das Grundstück vorgenommen; die abschließende rechtliche Klärung dieses Sachverhalts erfolgt durch den derzeitigen Eigentümer.
Energieausweis: Energiebedarfskennwert: 330,6 kWh/(m²*a), Baujahr 1936, Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: H.
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Merkmale
831 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
389800 €389.800 €
3.977,55 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
434.549 €1
Kaufpreis
389.800 €
Kaufnebenkosten
44.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.847 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.337 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.616 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.949 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststeinbek (22113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oststeinbek ist eine charmante Gemeinde im Bundesland Schleswig-Holstein, die sich in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Hamburg befindet. Die Lage ist ideal für Pendler, da Oststeinbek nur etwa 15 Kilometer nordöstlich des Hamburger Stadtzentrums liegt und durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz besticht.
Die Gemeinde ist von einer ruhigen, ländlichen Umgebung geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit Busverbindungen, die regelmäßig in die benachbarten Städte und nach Hamburg fahren.
In Oststeinbek selbst gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt, der sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Großstadt bietet.
Insgesamt ist Oststeinbek eine attraktive Lage für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur Metropole Hamburg verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de
Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m²
