Stadthaus zum Kauf

479000 €479.000 €

1.570 €/m²

10 Zimmer  •  305 m²  •  357 m² Grundstück

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Güstrow (18273)

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Dieses charaktervolle Stadthaus, welches im Jahr 1932 fertiggestellt wurde, vereint die klare, funktionale Formensprache des Bauhausstils mit der Solidität klassischer Massivbauweise. Geradlinige Architektur, großzügige Fensterflächen und ein durchdachtes Raumkonzept prägen das Erscheinungsbild und schaffen ein helles, offenes Wohnambiente mit zeitloser Eleganz und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Besonders hervorzuheben ist das nahezu original erhaltene Treppenhaus, das durch ein großes Oberlicht eindrucksvoll belichtet wird und dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter verleiht.

Auf einem ca. 356 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 303,53 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 136,31 m². Die Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsperspektive und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Erdgeschoss ist als Gewerbeeinheit mit ca. 74 m² vermietet und generiert bereits laufende Einnahmen, während die oberen Etagen großzügigen Wohnraum bieten.

Insgesamt stehen ca. 10 Zimmer zur Verfügung, die sich funktional und flexibel auf die Etagen verteilen: Im 1. Obergeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit klassischer Flügeltür zum Herrenzimmer mit Kamin einen repräsentativen Mittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche und ein Arbeitszimmer. Das 2. Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderschlafzimmer, ein Gästezimmer sowie zwei Tageslichtbäder und einen Süd-Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei bereits ausgebaute Zimmer sowie zwei weitere Räume mit Ausbaureserve. Die Wohnräume sowie das Treppenhaus im 1. und 2. Obergeschoss sind mit hochwertigen Pitchpine-Dielen ausgestattet und unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter.

Das Raumangebot wird durch die gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss mit zwei großen Räumen ergänzt. Im Kellergeschoss stehen vier Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, von denen einer als Heizungsraum dient. Die moderne Gasheizung ist mit einem 150-Liter-Warmwasserspeicher ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als durchdachtes und großzügiges Stadthaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!


WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.

Immobilien Kontor Nord, Timmermannsstrat 4b, 18055 Rostock
Herr Christian Trems +49 381 38250038

Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 11.40, Distanz vom Zentrum: 1.00