Wohnung zum Kauf

1390000 €1.390.000 €

2.866 €/m²

7 Zimmer  •  485 m²

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Kreßbach, Tübingen (72072)

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Die Lage ist außergewöhnlich. Natur pur, viel Abstand zu den Nachbarn, ein herrlicher Garten mit Zier- und Kulturpflanzen, Terrassen und Balkonbereiche, die Sauna mit allem Komfort sind nur die wichtigsten Merkmale dieses Angebots. Das Haus überzeugt zudem durch eine Vielzahl durchdachter technischer Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort auf ein besonderes Niveau heben. Die technische Ausstattung ist harmonisch in die Architektur integriert und unterstreicht den hohen Anspruch an modernen Wohnkomfort. Eine private Zufahrt führt zur Doppelgarage mit Geräteraum und weiter zu einem begrünten Atrium, das als ein erstes Anzeichen der herausragenden Architektur zu werten ist. Das helle Foyer trennt die Wohnbereiche im Südwesten von den Privatgemächern im Osten und führt ins UG des Haupthauses, das neben Abstellräumen und der Haus- bzw. Schwimmbadtechnik noch eine geniale Überraschung vorhält - die hauseigene Kegelbahn mit vollautomatischer Steuerung. Die Wohnebene im EG legt sich rund um das imposante Wohnzimmer, das zum Esszimmer und zur Küche offen ist und neben einer Bücherwand einen Kaminofen sowie eine elegante Treppe zur Galerie des DG umfasst. Ein integriertes Soundsystem mit in die Decken eingelassenen Lautsprechern sorgt im gesamten Haus für ein stimmungsvolles Klangerlebnis. Die großzügige Galerie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als stilvoller Rückzugsort, für ein Homeoffice, ein privates Heimkino oder als Platz für ein Klavier. Freisitze als Balkon nach Süden und Terrasse nach Südwesten schaffen Raum für Aufenthalte im Freien, ganz privat oder mit Gästen. Ein Außenkamin, der direkte Zugang zum Schwimmbad, das wiederum zur Sauna, Dusche, etc. führt, sind genial rund um Küche, Esszimmer und Hauswirtschaftsraum angeordnet. Der Innenpool mit Gegenstromanlage ermöglicht sportliches Schwimmen. Der Schlaftrakt mit vier Zimmern, von denen drei einen Balkon haben, ein Viertes über ein Duschbad verfügt, ist z.T. mit Schränken ausgestattet. Das DG verfügt über einen Master-Schlafbereich mit Deckenheizung, der durch das Badezimmer mit Dusche erreicht wird. Der Bereich profitiert von der Strahlungswärme des Kamins im Wohnbereich. Ein Highlight ist die großzügige Dusche mit Fußbodenheizung und einem beeindruckenden Ausblick auf die Schwäbische Alb. Absolut einmalig ist die Aussichtsplattform auf dem First des Hauses, die einen 360° Blick über das Anwesen ermöglicht und über eine Treppe entlang des Daches erreicht wird. Das Haus wurde laufend modernisiert und verfügt über ein isoliertes Dach. Alle weiteren Aspekte dieser besonderen Einheit erläutern wir gerne bei einer Begehung vor Ort.

Provisionshinweis 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2010 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung