Dieses freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und modernisiert. Der reizvolle Grundriss lässt keine Wünsche offen.
Vom Windfang aus gelangen Sie direkt in das offen gestaltete Erdgeschoss. Auf ca. 82 m² verteilen sich Küche, Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse. Im hinteren Bereich befinden sich der Technikraum, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trocknermöglichkeit sowie ein WC. Im 1. Obergeschoss verteilen sich auf ca. 78 Quadratmetern zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit begehbarer Dusche, Whirlpool-Badewanne und Sauna. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss des Wohnhauses. Hier erwarten Sie zwei weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Fläche, die individuell genutzt werden kann.
Das Wohnhaus und die Terrasse sind teilunterkellert und bietet reichlich Stauraum.
Der Garten ist großzügig und lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Anwesen überzeugen.
Merkmale
701 m² Grundstück
Keller
Ein Auszug aus den geleisteten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- Fenstertausch im gesamten Haus - Einbau eines Holzofens im Wohnzimmer, der als Zentralheizung dient - Installation einer Solaranlage zur zusätzlichen Warmwassererzeugung - umfassende Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs - Raumdeckenerneuerung inkl. Einbau von Spots - die gesamte Elektrik wurde erneuert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.052,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
283.582 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
23.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leuchtenberg (92705)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unweit von der Stadt Weiden in der Oberpfalz gelegen, entlang der B22 liegt der Markt Leuchtenberg.
Ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine wunderschöne Umgebung sind nur einige Vorteile von Leuchtenberg.
Bäcker und Metzger, die Grundschule und den Kindergarten erreichen Sie bequem zu Fuß.
Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sportstätten und -vereine jeglicher Art, die direkte Nähe zum Lerautal sowie kurze Wege zu beliebten Ausflugszielen sind ein Paradies für Freizeitaktivitäten.
Wer in behaglicher Atmosphäre mit guter Anbindung wohnen und leben möchte, der hat in Leuchtenberg seine neue Heimat gefunden.
