Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1198000 €1.198.000 €
5.164 €/m²
9 Zimmer • 340 m² • 443 m² Grundstück
Renditestarkes und attraktives Zweifamilienhaus in Augsburg-Haunstetten!
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes und hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht äußerst attraktiv ist. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von über 100 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten, der exklusiv dieser Wohneinheit zugeordnet ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die zweite Wohneinheit ist als Maisonettenwohnung ausgeführt und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von 132 m². Diese Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept mit offenem Raumgefühl und verfügt über zwei Balkone in sonniger Südausrichtung, die für eine optimale Lichtdurchflutung und einen hohen Wohnkomfort sorgen. Beide Wohnungen wurden vollständig kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zeitgemäße Ausstattungsdetails, moderne Bäder sowie hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und gewährleisten einen nachhaltigen Werterhalt. Dank der attraktiven Wohnungsgrößen, der hochwertigen Ausstattung und der gefragten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit sehr guter Renditeperspektive. Die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.
Merkmale
vermietet
443 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- vollständig saniert - hochwertiger Parkettboden Eiche rustikal - weiße Holz-Sockelleisten - weiße Kassettentüren mit modernen Edelstahl-Türgriffen - anthrazitfarbene Bodenfliesen (60x60cm) in Eingangsbereich, Küche und Bad - weiße Kunststofffenster - anthrazitfarbene Steckdosen und Lichtschalter - Deckenspots - Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und großem Waschtisch - hochwertige Hansgrohe Armaturen - neue Heizkörper und Elektrik im ganzen Haus - Süd-Balkon - Süd-Terrasse mit großzügigem Garten - Garagen- und Außenstellplatz - zusätzlicher Hobbyraum mit Zugang in den Garten - separater Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1198000 €1.198.000 €
5.163,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.306.659 €1
Kaufpreis
1.198.000 €
Kaufnebenkosten
108.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.769 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haunstetten, Augsburg (86179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Haus befindet sich in attraktiver Lage Haunstetten-Süd. Das Eckgrundstück ist besonders gut gelegen. Haunstetten ist einer der beliebtesten Stadtteile Augsburgs und nur ca. 7 km südlich vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil befindet sich zwischen den Flüssen Lech, Wertach und Singold. Östlich von Haunstetten befindet sich der Haunstetter Wald.
Das Freizeitangebot in Haunstetten ist sehr vielfältig: Es reicht vom Siebentischwald für Rad-und Wandertouren über das Hallenbad und die Eislaufhalle bis hin zu Aktivitäten in mehreren Sportvereinen. Das fußläufig erreichbare Naturfreibad mit Insel bietet Erholung und Badespaß.
Haunstetten verfügt über drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Privatschule.
Die B300, die B17 sowie das Netz des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten schnelle Erreichbarkeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die zwei Wohnungen können auch einzeln erworben werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 232,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 232,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023
