Gepflegtes 3-Parteienhaus auf sonnigem Südgrundstück
Dieses geräumige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 besticht durch seine solide Massivbauweise und sein gepflegtes Erscheinungsbild. Das zweistöckige Gebäude + ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 3 separate Einheiten und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² und befindet sich auf einem 561 m² großen Grundstück.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 7 Zimmer, die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilen.
Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, WC, Bad und Wohnküche und bietet den Zugang zur Südterrasse mit Gartenzugang.
Im 1. OG wurde der gleiche Grundriss wie im EG verwendet, nur mit einem Süd-Balkon statt der Terrasse.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 zuletzt renoviert und bietet einen geräumigen Wohn-/Schlafraum sowie ein separates Badezimmer mit Fenster. Die Sanitärbereiche der beiden Einheiten im EG + 1. OG stammen noch aus dem Baujahr, sind aber sehr gepflegt.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Familien für ein Mehrgenerationenhaus oder Investoren als Anlagemöglichkeit, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie in guter Lage sind. Mit seinen effizienten Räumlichkeiten und dem pflegeleichten Grundstück bietet es vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen.
Aufstellung Wohneinheiten: Erdgeschoss wird geräumt also mietfrei übergeben, Fläche ca. 85 m² 1. OG mit ca. 85 m² ist seit 2015 vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt € 950,- DG mit ca. 50 m² ist seit 2024 vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt € 650,-
Merkmale
Bezug: teilweise sofort
561 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
* 3 Wohneinheiten, EG wird frei * sonniges Südgrundstück * gute Vermietbarkeit * Haus ist voll unterkellert * gepflegtes Natursteintreppenhaus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
5.227,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
1.254.305 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
104.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil im Osten von München. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Parks und Spielplätzen. In der Nähe finden sich auch Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten.
München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, historischen Sehenswürdigkeiten und die malerische Isar, die durch die Stadt fließt. Die lebendige Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sowie ein umfangreiches Freizeitangebot.
Die Region um München ist geprägt von einer starken Wirtschaft, einer hohen Lebensqualität und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den Alpen und den zahlreichen Seen in der Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Schwimmen.
Zudem sind die gut ausgebauten Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel ideal für Pendler und ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Landschaften.
