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1950000 €
1 Zimmer • 794 m² Verkaufsfläche

Solides Wohn- / Geschäftshaus in TOP-Zentrumslage von Andernach

Das Wohn- / Geschäftshaus im Herzen von Andernach umfasst insgesamt 10 Wohn- und eine Geschäftseinheit. Die Immobilie besteht aus einem Altbau aus dem Jahre 1903 und einem Anbau aus 1980. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 1.522 m² vermietbare Fläche, davon sind ca. 728 m² Wohnfläche und ca. 794 m² gewerblich genutzte Fläche. Im Altbau befinden sich 3 Wohneinheiten und seit 2013 die Firma Woolworth als Gewerbetreibender. Der Anbau verfügt über 7 weitere Wohneinheiten. Das Haus ist allgemein in einem gepflegten und soliden Zustand. Die Wohnungen sind zum teil modernisiert.

Merkmale

Lastenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung

Altbau: - Solide Bauweise - EG : ca. 794 m² Gewerbeeinheit, vermietet seit 2013 - 2. OG rechts: ca. 52 m², vermietet seit 2022 - 2. OG links: ca. 64 m², vermietet seit 2025 - DG: ca.116 m², mit persönlich beschränkter Dienstbarkeit Anbau: - Keller: ca. 107 m², vermietet seit 2014 - 1. OG rechts: ca. 90 m², vermietet seit 2021 - 1. OG links: ca. 33 m², vermietet seit 2026 - 2 .OG rechts: ca. 98 m², vermietet seit 2025 - 2.OG links: ca. 35 m², vermietet seit 2025 - 3. OG rechts: ca. 98 m², vermietet seit 2025 - 3. OG links: ca. 35 m², vermietet seit 2023 - Die Wohnungen haben einfache bis mittlere Ausstattung - Teilmodernisierung in den 1980er Jahren und fortlaufend - Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat - Fensterverglasung: 2-fach Verglasung , 1980er Jahre - Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2020, Heizungslüftung der Gewerbeeinheit erneuert 2026 - JNKM (IST): 121.008,- € - Bruttomietrendite (IST): 6,21 % - Alle Wohnungsverträge sind Staffelmietverträge - Gewerbemieter Woolworth mit langfristiger Mietbindung: aktuelle Laufzeit bis 13.10.2027, Verlängerungsoptionen bis 2030 und 2033, danach jeweils 2-jährige Optionen; Kündigungsfrist 12 Monate - Indexklausel ca. 7 % Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 154,0 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse E

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1950000 €

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

2.042.820 €1

Kaufpreis

1.950.000 €

Kaufnebenkosten

92.820 €

Provision für Käufer (4,76%)

92.820 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Andernach (56626)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Die Stadt Andernach liegt am linken Rheinufer des Neuwieder Beckens im Landkreis Mayen-Koblenz. Mit der zentralen Lage und guten Verkehrsanbindungen zwischen Koblenz und Bonn bietet der Standort ein attraktives Umfeld und eine gute Infrastruktur. Weitere Details: - Die Immobilie befindet sich direkt in der Fußgängerzone von Andernach - Gewachsene Infrastruktur - Top- Zentrumslage - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe - Koblenz ca. 15 Fahrminuten, Bonn ca. 45 Fahrminuten - Verkehrsgünstige Lage mit schnellen Anbindungen zur B9, A48 und A61 - Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.