HENNEF / GEISTINGEN: Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf parkähnlichen Grundstück
Attraktives Wohnen in moderner Architektur:
Es handelt sich um eine lichtdurchflutete und optimal aufgeteilte 3- Zimmer-Atelierwohnung im 1. Obergeschoss innerhalb einer attraktiven Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundstück.
Hervorzuheben ist die großzügige Aufteilung:
Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsflur mit Zugang zu allen weiteren Räumen, den beiden gut geschnittenen Schlafzimmern mit besten Stellmöglichkeiten sowie dem edel ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne mit Duschabtrennung. Besonders der Wohnbereich mit offener Küche bietet mit über 40 m² Fläche sehr viel Platz.
Die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner befindet sich im praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Die großen Fenster im Wohnbereich, die – an zwei Seiten – jeweils doppelflügelig geöffnet werden können mit einer davorgesetzten Sicherheitsglasscheibe bieten hier jedoch eine Alternative.
Wohnfläche:
Wohnen/Essen/offene Küche: 42,05 m²
Flur: 7,70 m²
Elternschlafzimmer: 16,44 m²
2. Schlafzimmer: 12,26 m²
Badezimmer/WC: 5,68 m²
Hauswirtschaft: 3,21 m²
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Carport
Gartenmitbenutzung
Fernblick
teilweise möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.352,27 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
454 €454 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % gesetzlicher MWSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
328.866 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
33.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.791 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Abtshof 53, Hennef, Hennef (Sieg) (53773)
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Stadtrand- und Aussichtslage von HENNEF-GEISTINGEN:
Geschäfte des täglichen Bedarfs – im Ortskern von Geistingen – sind in wenigen Fußminuten erreichbar.
Das Zentrum von Hennef ist nur wenige Minuten entfernt. Kindergarten und Grundschule sind von hier aus fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im Bereich des Stadtzentrums.
Optimale Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Golfclub Rhein- Sieg, Tennisplätze und eine Reitsportanlage, die teilweise fußläufig erreichbar sind.
Aufgrund bester Autobahnanbindungen (A 560, A3, A59) in Richtung, Köln, Bonn und Frankfurt, einem guten Nahverkehrsnetz und der Nähe zum ICE Bahnhof in Siegburg ist die Wohnung auch für Pendler interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1
Es handelt sich um ein privates Wohnungserbbaurecht.
Der monatliche Erbbauzins beträgt € 95,46 (der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 82 Jahre und verlängert sich dann nochmals um weitere 99 Jahre).
Zu der Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum.
Ein Fahrradkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Ein unmittelbar vor dem Haus befindlicher Carport wird mit verkauft.
Der Kaufpreis beträgt € 10.000,00.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 468. Hierin ist die Instandhaltungsrücklage (ca. € 49 monatlich) enthalten.
