Attraktive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und guter Energieeffizienz
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet und 1978 durch einen Anbau erweitert. Das Haus befindet sich auf einem ca. 381 m² großen Grundstück und bietet eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und modernen energetischen Komponenten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zur überdachten und nahezu uneinsehbaren Terrasse. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern sowie einem weiteren Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne Bereiche, insbesondere die Bäder, entsprechen nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeschmack und bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Von hier aus gelangt man weiter in das Dachgeschoss, das sich als behaglicher Raum präsentiert.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 500 € monatlich und kann zur Reduzierung der laufenden Finanzierungskosten beitragen.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage. Energetisch überzeugt die Immobilie mit der guten Energieeffizienzklasse B. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Solarthermieanlage, wodurch die Immobilie auch langfristig attraktiv aufgestellt ist.
Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit und Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
381 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
- sofort beziehbar - Einliegerwohnung - Garage - Photovoltaik mit Speicher Bj. 2024 - Solarthermie für Warmwasseraufbereitung - neues Dach mit Dämmung von 2013 - neue Fenster von 2020 - Fassadendämmung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1951
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.392,86 €/m²
Provision für Käufer
2,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
520.458 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
45.458 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (2,57%)
12.208 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edigheim, Ludwigshafen am Rhein (67069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Edigheim zählt zu den beliebtesten und gewachsensten Stadtteilen von Ludwigshafen am Rhein. Der im Norden der Stadt gelegene Ortsteil verbindet auf angenehme Weise ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte.
Geprägt wird Edigheim vor allem durch seine überwiegende Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr. Die gewachsene Nachbarschaft, das dörflich geprägte Umfeld und zahlreiche Grünflächen schaffen eine entspannte, angenehme Wohnatmosphäre. Hier kennt man sich - und schätzt das ruhige, nachbarschaftliche Miteinander.
Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze sowie nahegelegene Felder und Wege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Spaziergänge oder Radtouren ins Grüne sind direkt vor der Haustür möglich und bieten einen willkommenen Ausgleich zum Alltag.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Ludwigshafener Innenstadt sowie an Mannheim und die Metropolregion Rhein-Neckar ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Auch die Nähe zu den Autobahnen sorgt für kurze Wege in alle Richtungen.
Edigheim vereint somit die Vorteile eines ruhigen Wohnstandorts mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren - ein Ortsteil, der Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und gewachsene Strukturen harmonisch miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
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Daten zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1951 Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energieträger: gas Endenergieverbrauch: 64.80 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: B
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
