Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus in Lahr bietet die seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, einem weitläufigen Grundstück und einer idyllischen Lage im Rhein-Hunsrück-Kreis. Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² und insgesamt 6 Zimmern ist dieses gepflegte Objekt die ideale Wahl für Familien, die Wert auf Freiraum und naturnahes Wohnen legen. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen und überzeugen durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den zentralen Mittelpunkt für das Familienleben. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten harmonisch ins Grüne erweitert. Die funktionale Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer - eines davon mit eigenem Terrassenzugang - sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut und unterstreicht das enorme Potenzial dieser Immobilie. Hier befinden sich helle Kinderzimmer und ein Büro, die durch ein zweites Badezimmer auf dieser Etage ergänzt werden. Ein besonderes funktionales Highlight ist das voll unterkellerte Geschoss. Statt einfacher Abstellräume finden Sie hier eine hausintegrierte Garage, die Ihnen das Aussteigen im Trockenen ermöglicht und einen direkten Zugang zum Flurbereich bietet. Des Weiteren befinden sich hier der Vorratskeller, ein großer Wasch- und Trockenraum sowie die gepflegte Heiztechnik mit platzsparenden Batterietanks.
Das ca. 1.068 m² große Grundstück gleicht einer privaten Parkanlage. Der weitläufige Garten bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen und Gartenfreunden unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.068 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
+ Charmantes Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1981 in solider Massivbauweise + Großzügige Wohnfläche von etwa 184,15 m² + Weitläufiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.068 m², ideal für Gartenliebhaber und Familien + Zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Badezimmern und einem praktischen Gäste-WC. + Vollunterkellert (KG): Funktionales Untergeschoss mit großem Wäsche- und Trockenraum sowie Vorratskeller, Vielfältige Abstellmöglichkeiten + Hausintegrierte Garage: Sicherer Stellplatz direkt im Gebäude mit direktem Zugang zum Wohnbereich - komfortabel bei jedem Wetter. + Vielfältige Abstellmöglichkeiten in mehreren Abstellräumen im Untergeschoss + Optional: Nachbargrundstück ca. 1000qm zum Kaufen + Einladende Terrasse und ein weitläufiger Garten zum Entspannen und Verweilen + Zwei zusätzliche Stellplätze für Ihre Fahrzeuge
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.357,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr (56288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses exquisite Objekt befindet sich in einer ruhigen und malerischen Wohngegend von Lahr, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Lage ist sowohl idyllisch als auch verkehrsgünstig, mit hervorragenden Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was es besonders attraktiv für Familien macht. Die Kinder besuchen die Grundschule in Lieg, während weiterführende Schulen in Treis-Karden, Kastellaun, Münstermaifeld und Cochem liegen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien, ideal für entspannte Spaziergänge oder aufregende Fahrradtouren in der Natur, die direkt vor der Haustür beginnt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 106,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 6.43, Distanz zur Grundschule: 6.54, Distanz zur Realschule: 13.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.15, Distanz zum Gymnasium: 14.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.01, Distanz zur Autobahn: 16.44, Distanz zum Bus: 3.93, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31
