Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 435.000 € 4 Zimmer 119 m² 220 m² Grundstück frei ab 01.08.2026 Wassenach 56653

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
435000 €
3.655 €/m²
4 Zimmer • 119 m² • 220 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026

Das Haus zum Traum

Nahe am Rand von Wassenach entsteht derzeit auf einem ca. 441 qm großen Grundstück ein Haus für zwei Familien. Das Gebäude wird im Stil eines Doppelhauses errichtet, lediglich der Hausanschlussraum sowie die Hausanschlüsse sind gemeinsam. Zum Verkauf steht eine der beiden Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 119 qm ist wie folgt verteilt: - im Erdgeschoss das Gäste-WC, die Diele und die großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse; - im Obergeschoss das Badezimmer, den Abstellraum/Hauswirtschaftsraum, 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Umkleideraum, ein Arbeitszimmer. Im Außenbereich befinden sich 2 PKW-Stellplätze sowie ein Abstellraum .

Merkmale

frei ab 01.08.2026
220 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Carport, Außen-Stellplatz
1 WC, Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 10,6 m²)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

3.655,46 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

465.450 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

30.450 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wassenach (56653)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Eifelort Wassenach liegt in der Osteifel nördlich des Laacher Sees im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die Ortschaft erstreckt sich auf einem von Süden nach Norden abfallenden Bergrücken. Naturräumlich gehört Wassenach zum Laacher Kuppenland und hat Anteil am Naturschutzgebiet Laacher See. Der Ort ist umgeben von Buchenwäldern und profitiert von einer klimatisch idealen Lage, die durch den Veitskopf vor Wind und Wetter geschützt wird. Wassenach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt etwa 50 km südlich von Bonn. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind die A61 (Ausfahrt Mendig oder Wehr), und die nächsten Bahnstationen sind Brohl und Andernach. Das Grundstück liegt nahe am Ortsrand.

Weitere Informationen

Das Haus wird zum 01.08.2026 bezugsfertig, lediglich die Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Bodenbeläge in Schlaf- und Wohnräumen sollen vom Käufer übernommen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Absprache möglich.

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Über den Anbieter

Schmieder Immobilien

Gartenstr. 1, 56630 Kretz

Alexander SchmiederDein Kontakt

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Online-ID: 265MC9Z22NIW

Referenznummer: 1105