Attraktive Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und zwei Stellplätzen in gepflegter Wohnanlage
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 1994 und bietet auf rund 75 m² ein modernes und komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Mit insgesamt drei Zimmern, einer funktionalen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Westbalkon und über die Küche gelangt man zur Loggia, welche nach Süden ausgerichtet ist. Die Küche ist mit Einbauschränken in heller Holzoptik ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, vervollständigen das Raumangebot.
Die Wohnung wird über eine Ölheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortables und sicheres Parken. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Gesamtangebot.
Als besonderen Service stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch gerne einen virtuellen Immobilienrundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Dachgeschosswohnung machen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Balkon
2 Stellplätze
Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.600 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
294.489 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
24.489 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohrbach (85296)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage - Die angebotene Wohnung liegt im nördlichen Teil der Gemeinde Rohrbach im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die nächstgelegenen Städte. Die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Stadt Ingolstadt erreichen Sie in etwa 30 Minuten und die Landeshauptstadt München befindet sich etwa 50 Fahrminuten entfernt. Die Bundesstraßen B13 und B300 sorgen für eine bequeme Verkehrsanbindung in alle Richtungen - zudem sind die A9-Anschlussstellen Langenbruck und Holledau nur wenige Fahrminuten entfernt.
Öffentlicher Nahverkehr und Infrastruktur - Die Immobilie liegt nur wenige Minuten vom Bahnhof Rohrbach (Ilm) entfernt. Damit ist eine schnelle Anbindung an die Kreisstadt Pfaffenhofen sowie die umliegenden Städte gewährleistet. Vom Bahnhof in Rohrbach verkehren im Halbstundentakt Regionalzüge nach München und Nürnberg - ideal für Pendler. Der Flughafen München liegt etwa 40 Minuten entfernt und ist bequem über die Autobahn erreichbar.
Nahversorgung und Bildung - Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, eine Metzgerei sowie eine Apotheke im Ort. Familien mit Kindern profitieren von einem gut ausgebauten Betreuungs- und Bildungsangebot. Eine Krippe, mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Rohrbach. Weiterführende Schulen besuchen Ihre Kinder in Geisenfeld (Realschule), Wolnzach (Gymnasium) oder in der Kreisstadt Pfaffenhofen (Realschule und Gymnasium).
Medizinische Versorgung - Im Ort selbst stehen eine allgemeinmedizinische Praxis, Zahnarztpraxen und Physiotherapie zur Verfügung und sichern die wohnortnahe medizinische Grundversorgung. Die Ilmtalkliniken in Pfaffenhofen und Mainburg sind jeweils rund 20 Minuten entfernt und bieten eine stationäre sowie notfallmedizinische Versorgung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern
