Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

2.773 €/m²

3 Zimmer  •  82,6 m²  •  3. Geschoss

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Unterfeldhaus, Erkrath (40699)

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Diese gepflegte Wohnung vereint solide Bauqualität, angenehmen Wohnkomfort und ein dauerhaft attraktives Wohnumfeld zu einem stimmigen Gesamtpaket. Sie befindet sich in einer laufend instandgehaltenen Wohnanlage mit klassisch wertiger Ausstrahlung und überzeugt sowohl durch ihre gute Substanz als auch durch ihren gepflegten Gesamteindruck.
Schon das äußere Erscheinungsbild des Hauses vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Qualität. Die Natursteinfassade verleiht dem Gebäude eine repräsentative Note, während der Personenaufzug und die gepflegten Außenanlagen den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Begrünte Flächen, befestigte Wege und der ansprechend gestaltete Innenhof sorgen für ein angenehmes Umfeld mit einladender Atmosphäre.
Im Inneren empfängt die Wohnung mit einer harmonischen, gepflegten Ausstattung, die eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen bietet. Helle Räume, praktische Grundrissqualitäten und ein stimmiges Ausstattungsniveau schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen funktional wie einladend ist. Fliesen- und Laminatböden, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie klassische Holztüren unterstreichen den gepflegten Charakter der Einheit.
Ein besonderer Mehrwert ist der vorhandene Balkon, der den Wohnbereich auf schöne Weise erweitert und zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien schafft. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional mit Dusche, Hänge-WC, Bidet und Waschbecken.
Dank der fortlaufenden Instandhaltung und der bereits in Teilbereichen erfolgten Modernisierungen bietet diese Wohnung eine hervorragende Kombination aus Substanz, Komfort und Werthaltigkeit. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit solidem Fundament und überzeugendem Gesamtauftritt suchen.
Die Wohnung wird vermietet an den neuen Eigentümer übergeben.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.89, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.2