Modernisiertes Reihenmittelhaus mit attraktivem Ausbaupotenzial sowie einem großzügigen Gartenhaus!
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1911 vereint auf eindrucksvolle Weise die charakteristische Gebäudestruktur seiner Entstehungszeit mit den Wohnwünschen der heutigen Zeit. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie aufwendig und mit viel Geschmack modernisiert, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort entstanden ist. Zusätzlich bietet der Spitzboden eine attraktive Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen bereithält.
Der Eingangsbereich führt in eine einladende Diele mit ausreichend Platz für die tägliche Garderobe. Über wenige Stufen hinauf sind im Anschluss sowohl die Küche, als auch das zur Gartenseite ausgerichtete Wohnzimmer begehbar. Im Zuge der Modernisierung wurden diese beiden Räume miteinander verbunden, sodass ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche entstanden ist. Dieser präsentiert sich in einem aktuellen Design mit durchgängig verlegten, großformatigen Fliesen in einem dunklen Anthrazit sowie einer maßgefertigten weißen Einbauküche einschließlich eines Essplatzes. Die Kücheneinrichtung ist nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten, kann aber bei Gefallen übernommen und zusätzlich erworben werden.
Die moderne und durchdachte Raumgestaltung setzt sich im Badezimmer fort. Dieses befindet sich im hinteren Teil des Hauses und überzeugt neben weißen Sanitärobjekten mit einer Badewanne sowie einer elegant in den Raum integrierten Duschabtrennung aus Echtglas. Diese ermöglicht eine komfortable, ebenerdige Duschmöglichkeit, ohne dabei das offene und großzügige Raumgefühl zu beeinträchtigen - eine besonders gelungene Gestaltungsidee.
Im Dachgeschoss des Hauses sind insgesamt zwei Schlafräume angeordnet, von denen einer derzeit als Ankleidezimmer Verwendung findet. Der andere Schlafraum ist klimatisiert und bietet über eine separate Treppe einen Zugang zu dem noch nicht ausgebauten Spitzboden. Durch diese direkte Verbindung ergeben sich mehrere private Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Atelier, Wellnessbereich oder Home-Office.
Abschließend ist das Haus teilweise unterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine praktische Waschküche sowie einen Raum für die Heizungsanlage.
Der Außenbereich hinter dem Wohngebäude ist funktional und zugleich ansprechend gestaltet. Er gliedert sich in eine gepflasterte Hoffläche mit Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und in eine pflegeleichte Rasenfläche. Ein besonderes Highlight stellt ein großzügiges Gartenhaus mit vorgelagerter Sonnenterrasse dar. Ausgestattet mit mehreren bodentiefen Fensterelementen wird es von Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Dank eines Strom- und Wasseranschlusses sowie der Einrichtung mit einer Theke und einem großen Esstisch eignet es sich hervorragend als Party- oder Hobbyraum. Hinter dem Gartenhaus befindet sich zudem eine weitere Freifläche, die sich ideal zum Lagern von Baumaterialien oder Gartengeräten nutzen lässt.
Merkmale
452 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
- Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Klimaanlage im Schlafzimmer - Hochwertige Oberböden - Komfortables Badezimmer
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1911
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.411,59 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
311.029 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
32.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eigen, Bottrop (46240)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im Bottroper Norden, das sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Freiflächen auszeichnet. Die Umgebung vermittelt ein familienfreundliches und zugleich alltagstaugliches Wohngefühl, bei dem kurze Wege und eine solide Infrastruktur im Vordergrund stehen.
Bottrop selbst ist Teil des nördlichen Ruhrgebiets und überzeugt durch eine ausgewogene Verbindung aus städtischem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben klassischen Einzelhandelsgeschäften auch Supermärkte, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dies durch Wochenmärkte und kleinere Nahversorgungszentren in den Stadtteilen, die eine wohnortnahe Versorgung gewährleisten.
Familien profitieren in Bottrop von einem breit gefächerten Bildungs- und Betreuungsangebot. Zahlreiche Kindergärten befinden sich im gesamten Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch im schulischen Bereich ist Bottrop hervorragend aufgestellt. Neben mehreren Grundschulen stehen verschiedene weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Gesamtschulen zur Verfügung, sodass eine durchgängige Bildung vor Ort möglich ist.
Das Freizeit- und Sportangebot ist ebenso vielfältig. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie Schwimm- und Sportanlagen bieten Möglichkeiten für jede Altersgruppe. Besonders hervorzuheben sind zudem die weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebiete, die das Stadtbild prägen. Der nahegelegene Stadtgarten, der Revierpark Vonderort sowie umliegende Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch kulturell hat Bottrop einiges zu bieten - von Theatern und Museen bis zu regelmäßigen Veranstaltungen und Festen, die das gesellschaftliche Leben bereichern.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch im Individualverkehr sehr gut ausgebaut. Innerhalb des Stadtgebiets verkehren mehrere Buslinien, die eine zuverlässige Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gewährleisten. Darüber hinaus bestehen Anbindungen an das regionale Bahnnetz, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar sind. Insgesamt sorgt das gut ausgebaute ÖPNV-Netz für eine flexible Mobilität ohne zwingende Nutzung eines eigenen Fahrzeugs.
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls attraktiv. Bottrop verfügt über eine direkte Anbindung an wichtige Verkehrsachsen des Ruhrgebiets. In kurzer Zeit zu erreichen sind unter anderem die Autobahnen A2 und A31, die über das Autobahndreieck Bottrop miteinander verbunden sind und sowohl in Ost-West- als auch in Nord-Süd-Richtung eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleisten. Ergänzend dazu ist auch die Autobahn A42 schnell zu erreichen, die eine wichtige Verbindung zwischen den umliegenden Städten wie Essen und Oberhausen darstellt. Diese verkehrsgünstige Lage ermöglicht Berufstätigen eine komfortable Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, modernisiert
