Studio zum Kauf

159000 €159.000 €

3.878 €/m²

1 Zimmer  •  41 m²  •  2. Geschoss

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Mörfelden, Mörfelden-Walldorf (64546)

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Die gepflegte Etagenwohnung mit einem Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 41 Quadratmetern befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Mörfelden-Walldorf und eignet sich aufgrund ihrer Größe ideal für Singles oder Kapitalanleger. Die gut geschnittene 1-Zimmerwohnung mit einem Balkon liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. 2019 wurde das gedämmte Dach erneuert und 2025 die Fassade gereinigt und neu versiegelt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt ein einladender Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Innenausstattung präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Stil. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die verbauten Kunststofffenster verfügen über eine Zweifach-Verglasung und sorgen für eine gute Wärmeisolierung.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und sich ideal eignet, um den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, die die Wohnung zuverlässig über Heizkörper mit Wärme versorgt. Ein Energieausweis liegt vor und gibt Auskunft über den Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut und von einer Hausverwaltung zuverlässig organisiert, was zum gepflegten Gesamtbild beiträgt.
Seit Februar 2014 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 415,00 Euro, wodurch sich diese Immobilie besonders als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial darstellt. Hinweis: Die Fotos von Wohnzimmer und Küche wurden mit KI bereinigt, da die Wohnung bewohnt wird.