4 Zimmer • 124 m² • 392 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bungalow zum Kauf
450000 €450.000 €
3.629 €/m²
4 Zimmer • 124 m² • 392 m² Grundstück • frei ab sofort
Lichtdurchfluteter Premium-Bungalow mit offenem Wohnkonzept und Kamin auf Erbpachtgrundstück
Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1981 präsentiert sich nach einer umfassenden Revitalisierung in den Jahren 2023/2024 in einem nahezu neuwertigen Zustand und vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird die offene und lichtdurchflutete Gestaltung deutlich: Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ein Kamin im Wohnbereich unterstreicht zusätzlich den gemütlichen Charakter des Hauses.
Im hinteren, ruhig gelegenen Teil der Immobilie befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das hochwertig modernisierte Masterbad. Ebenfalls von hier aus erreichbar ist der Zugang zum vollständig unterkellerten Bereich des Hauses.
Der vordere Bereich bietet ein separates Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als zusätzlicher Raum für Gäste oder Hobbys eignet.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche seitliche Außenzugang zum Keller, der direkt vom Garten aus erreichbar ist.
Das Grundstück überzeugt mit einem angenehm großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrassenfläche, die etwa ein Drittel der Gartenfläche einnimmt und somit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Zusammenkünfte schafft.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten für etwa zwei Fahrzeuge vor der Garage.
Merkmale
frei ab sofort
392 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.629,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerholt, Herten (45701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im beliebten Hertener Stadtteil Westerholt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien sowie Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das historische Zentrum von Westerholt mit seinem besonderen Charme und vielfältigen Angeboten ist schnell zugänglich.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte des Ruhrgebiets wie Gelsenkirchen, Recklinghausen und Essen zügig erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, Wälder und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, an.
Sie möchten die Anschrift der Immobilie erfahren? Nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung übersenden wir Ihnen gern ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, Objektunterlagen sowie der genauen Adresse.
Sie interessieren sich für einen Besichtigungstermin? Nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung vereinbaren wir gern einen individuellen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie sowohl bei der Erstellung einer Bonitätsbestätigung als auch bei der Vermittlung eines attraktiven Finanzierungsangebotes.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Rogall Selbstständiger Immobilienberater Bellingrottstr. 19 45966 Gladbeck E-Mail: michael.rogall@db.com Telefon: 0159 04016834
Aufsichtsbehörde: Stadt Gladbeck - Die Bürgermeisterin Internet: www.gladbeck.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 2, 45964 Gladbeck
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 54 Jahre
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
