Wohnung zum Kauf

276000 €276.000 €

3.494 €/m²

4 Zimmer  •  79 m²  •  1. Geschoss

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Burgau (89331)

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Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1995 verbindet eine gelungene Raumaufteilung mit einer hervorragenden Lage in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung von Burgau. Durch die umfassenden Renovierungsarbeiten zwischen 2014 und 2016 präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und einladenden Zustand. Ein besonderes Merkmal ist der ausgeklügelte Grundriss. Die reizvollen Raumzuschnitte in Kombination mit charmanten Dachschrägen in einigen Räumen verleihen der Wohnung mit ihren ca. 79 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich behagliches Raumgefühl. Es gibt nur 5 Einheiten in dieser sympathischen Hausgemeinschaft und die Wohnung ist sofort verfügbar - ideal für Selbstnutzer.

Zuschnitt und Ausstattung
Das Zentrum der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie den sonnigen Süd-Balkon erreichen. Die Ausrichtung und der unverbaute Blick auf weitläufige Grünflächen sowie die historische Altstadt machen diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort. Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich sind zudem das kompakteste der drei Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie die neuwertige, funktional dimensionierte Küche.

Der praktisch geschnittene Eingangsflur bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über einen kleinen, separaten Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet, wobei ein Dachflächenfenster für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Ergänzend steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Die beiden nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer überzeugen durch ihren heimeligen Charakter und eine ruhige Atmosphäre.

Zusätzliche Einrichtungen
Im Keller des Hauses befinden sich die gemeinschaftliche Waschküche mit Plätzen für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiges, eigenes Kellerabteil mit Außenfenster. Der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz ermöglicht einen trockenen Zugang über das Treppenhaus direkt in Ihre Wohnung.

Außenanlagen und Lage
Die familienfreundliche Ausrichtung der Anlage zeigt sich im gemeinschaftlichen Gartenbereich mit Beerenbüschen sowie im lediglich 100 Meter entfernten, sicher erreichbaren Spielplatz. Die Kombination aus der ruhigen Aussichtslage und der kurzen Distanz zur historischen Altstadt bietet eine hohe Lebensqualität.

Kontakt
Das Objekt ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei. Kontaktieren Sie uns gerne unter der Telefonnummer 08222 - 9951 951, damit wir Ihnen diese besondere Gelegenheit persönlich vorstellen können. Wir freuen uns auf Sie!

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen