Einfamilienhaus zum Kauf

1290000 €1.290.000 €

5.486 €/m²

4 Zimmer  •  235,1 m²  •  1.116 m² Grundstück

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Reusrath, Langenfeld (40764)

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Das exklusive Architektenhaus im Bauhausstil wurde - auf einem ca. 1.116,00 m² großen Grundstück im Langenfelder Stadtteil Reusrath - in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und zugehöriger, großer Garage erbaut. Große Fensterfronten, klare Linien und ein ca. 7,00 m hohes Fassaden-Glaselement definieren den Look und sorgen für ein großzügiges, lichtdurchflutetes und klares Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offen gestaltete Wohnlandschaft, bestehend aus Wohn-/, Ess- und Küchenbereich mit Designer-Estrich, die über einen mittigen Innenkamin als Raumteiler mit behaglichen Vorzügen verfügt. Einen besonderen Akzent setzt die freischwebende Betontreppe mit LED-Lichtband und Geländer aus Rohstahl. Ergänzt wird das anspruchsvolle Gestaltungskonzept durch eine ganzflächig ausgeführte Betonwand sowie eine Wand aus antikem Ziegelmauerwerk. Die hierfür verwendeten Ziegel stammen aus dem ur-sprünglich auf dem Grundstück befindlichen Bauernhaus und wurden im Zuge des Neubaus sorg-fältig geborgen und stilvoll in das moderne Wohnkonzept integriert. Dieses Zusammenspiel aus historischer Substanz und zeitgenössischer Architektur verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Identität und einen unverwechselbaren Charakter. Auch im Innenbereich setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort: Die maßgefertigte, grifflose Schreinerküche im Wohnbereich ist mit hoch-wertigen Geräten der Marke Miele ausgestattet und fügt sich nahtlos in das moderne, klare Gestaltungskonzept ein. Für besonderen Wohnkomfort sorgt neben dem Festbrennstoff-Kamin das hochwertig ausgestattete Heimkino im Wohnbereich. Auf Knopfdruck fahren sowohl der Beamer als auch die Leinwand elektrisch aus der Akustikdecke aus und verwandeln den Raum in ein privates Kinoerlebnis auf höchstem Niveau. Der großzügige Wohnbereich wird zusätzlich durch eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern unterstrichen, die ein besonders offenes und luftiges Raumgefühl schafft und die architektonische Qualität des Hauses eindrucksvoll betont. Ein weiteres Highlight ist der hausinterne Aufzug der Firma Schindler Aufzüge, der entlang eines großzügigen Fassadenelements verläuft und während der Fahrt eindrucksvolle Blickbeziehungen ins Freie eröffnet. Der Aufzugsschacht ist mit einer LED-Beleuchtung ausgestattet und bietet vielfältige farbliche LED-Lichteffekte, die durch die Glasfassade nach außen scheinen. Die Aufzugstüren wurden durch einen Graffiti-Künstler Timofej Kratz individuell gestaltet, sodass auf jeder der drei Etagen ein eigenständiges, markantes Kunstwerk entstanden ist. Ein Nonplusultra für Komfort und ein Garant für die jederzeit mühelose Erreichbarkeit aller Wohnebenen im Objekt. Ein Gäste-WC und ein separater Garderoben-/Ankleideraum mit ausreichend Platz für Schuhe, Jacken, Regensachen etc. neben der Eingangsdiele runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab.
Im Dachgeschoss ohne Dachschrägen befinden sich das großzügige Eltern-Schlafzimmer, welches über Direktzugänge in das angrenzende Ankleidezimmer und in ein integriertes Badezimmer verfügt. Ein Gaskamin dient auch hier als Raumteiler-Element zum offen integrierten Badbereich mit ebenerdig begehbarer Dusche, WC und Designer-Waschtisch. Für die ultimative Entspannung befindet sich eine freistehende Wanne vor dem Innenkamin und dem Durchgang zum Bad. Weitere Räumlichkeiten dieser Wohnebene bilden sich aus einem Galeriebereich und Aufzugzugang in der Diele, dem bereits erwähnten Ankleidezimmer, einem Kinderzimmer und einem weiteren, großen Bad mit Fenster und abgemauerter, ebenerdig begehbarer Dusche sowie einem Direktzugang in eine geräumige Sauna.

Im Souterrain steht ein großzügiger Bereich bereit, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Besichtigung Nutzen Sie bereits vor einem Besichtigungstermin vor Ort unseren Service der virtuellen 360° Besichtigung unter www.immocompass.de. Sie werden begeistert sein. Gerne stehen wir Ihnen -nach vorheriger Terminabsprache- auch mit einem Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist